金九银十第一周报告 1995年是二手房成交分水岭

近日，朱小姐在我爱我家刚下单了一套位于城西的香樟公寓，她透露了自己的“换房经验”：由于自己在杭州生活多年，孩子也长大了，所以为了改善需求，选择了配套成熟的城西作为自己的第二次置业。据我爱我家、21世纪不动产等中介公司反映，上周（9月4日—9月10日），在置换方面，换房需求的客户有大幅度增加，并且日益年轻化。

此外，杭州各大中介成交数据显示，二手房成交量与前一周相比更趋平稳，并且次新房成交比例有所上扬。

次新房成交“首当其冲”

据裕兴房产数据统计，上周成交平均单价8883元/平方米，较前一周增加了12%。成交平均面积60.52平方米，中小户型占了93%的比例，大户型的成交量仍然走低。并且从区域来看，西湖区、拱墅区各占46.66％和20％。 [延伸阅读：楼市的“金九银十”被谣言闪了腰 开发商出招]

21世纪不动产研究院上周成交量与前一周相比继续扩大，成交总比面积环比增长10.24%，成交总套数环比增长10.53%。并且，成交房源中有10年以上房龄的、总价在30万—70万元的房源占据成交量的38.9%，较前一周提高了10.22个百分点。“主要客户为首次置业者，具有这样特征的二手房多分布在中心城区的热点地段，并且经过多年的发展，社区环境比较成熟，而且房价一般较低，所以较容易受到收入不是很高的首次置业者青睐。”21世纪不动产研究院伍晓达表示。

我爱我家上周商品房挂牌放量的同时，成交量也持续8月底的强劲势态。“上周商品房成交量环比增加23%，房改房成交量有所回落。但是，上周次新房的成交量大幅上升，建筑年代1995年之后的房屋成交量和1995年之前的房屋成交量之比骤升至2.28∶1。”我爱我家企划部经理唐理彦表示。外滩房产相关负责人陈洁也表示，上周次新房的成交比例有所增加，较前一周增长了30%，总体成交情况趋于平稳。

换房需求上升  置换者年轻化

据21世纪不动产研究院调查，虽然上周二居室、三居室的供应量占到总供应量的74.05%，较前一周相比环比下降5.34%，但与之相反的是，此类房源的需求量反而有所提高，占到了总需求量的72.34%；可以预计在未来的很长一段时间内二居室、三居室仍会是市场的主力。 [延伸阅读：杭城楼市分析：当“金九银十”的热闹如期而至]

从近期的监控数据中，我爱我家市场研究中心发现：年轻购房者不仅在婚房上显示了强大的购买需求，而且以往以中年购房者为主的“换房”市场上置业主体也日益年轻化，并且呈上升趋势。

业内人士认为，国家鼓励自住需求的政策倾向和市民住房购房观念的成熟促使“换房一族年轻化”。我爱我家数据研究中心调查发现：年轻换房者基本上都有比较好的工作背景，大多已经购车或者有购车打算，因此对地段热衷度下降。另一方面这部分客户对居住舒适度影响较大，对周边配套、房子成新度、物管方面的关心度更高。

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