沪楼市“金九银十”旺季不旺 “动迁房”成主角

尽管“金九银十”的楼市传统旺季来临，但最新统计数据显示，沪上楼市总体成交低迷，仅有动迁类住宅市场继续强势增长，成为“弱市”中的唯一亮点。

据统计，九月的第一周，上海住宅市场共成交新盘三千七百二十七套，成交面积约四十一万平方米，成交均价七千二百五十五元人民币。与前一周相比，成交量减少百分之一点七，价格环比下跌百分之五点三。其中，值得一提的是，动迁类住宅市场增长很快，动迁类住宅成交套数一千四百一十七套，比前一周增加四百多套，成交量十三万平方米，比前一周增加近四成，成交均价三千七百二十元，上涨近六个百分点。

不仅住宅新盘市场动迁类份额正在扩大，沪上动迁户的刚性需求还明显带动了二手房交易。来自上海二手房指数办公室统计数据显示，今年八月，上海二手房指数为一千六百三十五点，较上月上涨三点，近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划启动的区域。 [延伸阅读：上海楼市未保持热度 金九银十成“铜九铁十”？]

业内人士分析认为，在宏观调控政策影响下，沪上楼市的投机或投资需求已大大弱化，而大量的动迁户、结婚置业者等刚性需求，正成为“理性化”楼市支撑力量。据预测，由于地铁、轻轨、市域道路和城市景观环境等建设涉及面大，今后五年，沪上住宅拆除量仍将维持较大规模，受此影响，动迁住宅需求将持续强劲。

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