广州市民对房产新政调控房价效果已经失去信心

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月14日08:56 金羊网  赵燕华  

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多数置业者表示接受5000元-8000元/平方米

经历两年来连续多轮房产新政的“历练”，广州置业者的消费策略更趋理性、务实。在广州市代理了50个楼盘销售的合富辉煌9月份对潜在购房者调查显示，近八成的购房者计划在即将到来的“十一”黄金周入市购房，多数主流置业者表示接受5000元~8000元/平方米。但很显然，这种承受力与目前中心城区房价仍存在距离。

92%为自住买家　六成二次购房

合富辉煌的调查显示，目前广州主流置业者的年龄主要分布在26-40岁。近期购房者超过92%为自住买家，其中六成为改善居住环境的二次或多次置业者，大约32%为首次置业，较高比例的自住购房和二次购房者组成了楼市理性的市场基础。

值得注意的是，随着“国六条”的出台，市民对房价的期望出现了两极分化：置业者对4000元~5000元/平方米的中低价位产品预期有所增加；不过多数置业者表示接受5000元~8000元/平方米的价格，而其中能承受6000元~8000元/平方米的置业者比例有了明显上升。

连续两年频频出台的房产新政，究竟对房价的调控作用有多大？广州市民似乎已失去信心了。调查数据显示，50%的调查对象认为未来楼价将上涨，分别有16%和11%的市民认为楼价将略有下降或不会有太大变化，但受调查者中无一人认为未来楼价将大跌。

仅17%的人会选择“买两套打通”

在潜在购房者中，有5成置业者打算选择三房，其中8成表示要购买带主人套房的、面积在110-130平方米的住房。

有趣的是，与开发商和媒体预期相反，市民对于因应房产新政而变通的“买两套打通”等产品策略并不“感冒”。事实上，对于未来以90平方米以下户型单位为主的产品大量出现，消费者多数也有了自己的考虑：接近30%的购房者表示会选择“购买邻近两套，分开居住，自己住一套，父母/儿女住一套”，22%的购房者表示会“转买二手房”，值得开发商注意的是，仅有17%的买家选择“买两套打通”。

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责任编辑/gz003

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