工业地产"脱离"无调控状态 品牌房企加快涉足(图)

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随着日前《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）的发布，新一轮的土地调控正式开始。而“50%”，这个看起来很普遍的数字本周已经成为了土地市场的热点。

先是有媒体报道称，国土资源部相关负责人预测新土地调控政策将引起地价各项成本提高，从而导致地价上涨50%。相隔一天后，该负责人澄清，“50%上涨的是原来低价出让的工业用地”。

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这个澄清让房地产用地松了口气，但使刚刚遭遇新政调控的工业用地心悬一线。本来，第一次被“拉到”了土地宏观调控议事日程上就很是不爽了，再加上“地价上涨50%”的预测，未来的工业地产显然已经是“凶多吉少”了。

调控剑指工业地产

本月5日，国务院发布的《通知》指出，国家根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。

面对这样一条新政策，思源顾问品牌总监陈晓焱在接受记者采访时坦言，工业地产在发展过程中遭遇了“拦路虎”。陈晓焱表示，由于新一轮的土地调控政策将工业用地放到了调控的议事日程上来，而调控的力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有的运行方式、经营模式都将遭受挑战。

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对于目前工业地产在面对新一轮土地调控政策的处境时，相关专家表示，宏观调控对于工业地产的开发商来讲未必是坏事。随着宏观调控政策力度的不断加大，工业地产用地市场化的进程也将不断推进。原本只是由政府、机构等部门开发的产业园地产，在市场化的进程中必定要逐渐实现招拍挂。

而国土资源部副部长李元在今年1月的内部会议上也表示，今后工业地产用地也要努力创造条件实现招标、拍卖、挂牌出让。而随着国家对于工业用地调控力度的不断加大，工业地产在未来的发展过程中势必对开发商的要求将会不断地提高，其土地成本也将会不断地加大，而整体的运营成本也将会相应地有所增加，市场化程度也将有所提高，这就给一些打算进入工业地产、但过去由于某些政策的原因未能进入的开发商们提供发展的良机。

而一位一直关注工业地产的开发商也对记者表示，在针对工业地产宏观调控出台之后，除了拿地成本有所增加、拿地时间有所延长之外，其他方面的影响不大，甚至有些通过长时间投资经验的运营，可以转化为对自己有利的一面。

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