6000元/平米以上项目占50% 中高价项目受热捧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月14日22:17 房地产门户搜房网  邢晓利  

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6000元/平米以上项目占50%

2006年秋季房展首日人流量3.5万人次，首日共成交288套房，成交面积31772平米，成交均价7900元/平米，成交金额2.51亿元人民币。

“我们当场做了一个问卷调查，其中有一项是关于购房者能接受的房价的一个心理价位。据统计，其中有70％－80％的购房者能接受的心理价位在7000－10000元/平米，我们大概收回100多张有效问卷。”在国贸秋季房展会东恒时代的展位前，东恒时代项目负责人唐轶瑛女士向记者出具了他们的调查数据。这个数据不一定能代表大多数购房者的意愿，但从组委会当天的统计数据来看，首日成交均价在7900元/平米，也部分的证实了唐女士的说法。

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成交前三名两个项目超9000元/平米

据北京四季房展网站统计资料数据显示，秋季房展会首日成交前三名分别为瑞都公园世家20套、旺角铭座20套、东恒时代销售16套位列第三。

在这三个项目中，除了位于五环外的瑞都公园世家销售均价在5150元/平米以外，其他两个项目售价均在9000元以上。位于朝阳区东三环华威桥古玩城向北50米的旺角铭座均价在9380元/平米，是一栋28层板塔结合的高层。位于朝青板块户型布局相对较好的东恒时代家园售价则达到了11200元/平米。项目为精装修。据该项目负责人介绍，虽然9月份相比7、8月份市场有所回暖，但市场观望情绪并没有像很多人所谓的那样，购房者已经走出观望期。据他们调查数据显示，有70％－80％的购房者推迟购房。

6000元/平米以上项目占50％

据组委会相关负责人介绍，此次参展的中高端的项目较多。在价格分布上的一个比例是，均价2000-3000元、3000-5000元、5000-8000元、8000元以上的项目分别占到20%、20%、30%、30%。据记者分析，此次展会6000元以上的中高端项目占到近一半。此次参展项目主要以住宅为主，据北京四季房展网站统计资料数据显示，此次参展的项目大概100家。房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到65%、20%、5%、8%。

据记者分析，此次参展的项目8000元以上的住宅项目大概有17个，5000—8000元/平米的占到15个，5000元/平米以下的仅占六个，当然参展的还有很多商业和异地项目。

卖房不是主要的宣传品牌是重点

“你可以看到，我们项目现场连沙盘都没有，我们今天参加展会的目的不是卖房，主要是给我们公司、为我们项目做品牌推广。”东恒时代项目负责人唐轶瑛女士在接受记者采访时表示。记者在其展位前走了一遍，发现他们展位大部分展示的是开发商之前所开发的项目，公司资质的一些介绍。而当天的交易结果却出乎意料，主要为宣传而来的东恒时代却名列销售前三名，销售16套，位于瑞都公园世家20套，旺角铭座20套之后第三名。

抱有这种目的参展的开发商有很多。鼎立水岸家园项目销售经理白丽向记者表示，他们项目由于地理位置比较优越，8280元/平米的价格在二环比较受欢迎，9月9日开盘的一号楼目前已经销售过半。他们参加此次展会的目的主要是对项目做宣传，卖房不是最主要的。新城阳光项目负责人在接受记者采访时也表示，由于新城阳光主要推出的是小户型，所以销售非常火爆，一般开盘当天都卖的差不多了。他们现存的房源不是很多，参加此次展会的目的是在国贸秋展这样一个比较高端的平台上宣传为项目后期做个宣传推广，宣传他们的“新城”品牌。

异域项目金玛丽娜受关注首日成交2套

本届展会一大亮点是西班牙金玛丽娜的项目慕名而来，售价在45000元/平米，首日成交两套。据金玛丽娜销售经理吴彦凝介绍，西班牙金玛丽娜项目是首次登录中国市场，此次参加展会主要是想让北京的购房者认识这个项目。金玛丽娜开发商在当地非常知名，而且在美国、欧洲也有开发项目，参加此次展会主要是看中北京这个颇具实力的巨大市场。

吴彦凝表示，关注金玛丽娜项目的购房者还是比较多的，据他们不完全统计。展会首日，咨询并有初步意向的购房者大概有几十人。总价大概在400多万的房子首日当场成交两套也说明北京购房者对外埠项目的认可。

责任编辑/sf025

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