4000套中低价房将面世 东坝成京东小户型集中地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月14日17:34 法制晚报   

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记者探访下半年最大住宅用地　楼面价格2940元/平方米　90平方米以下户型将达70％以上
“探营”东坝 4000套中低价房将面世

由天鸿集团和北京城开组成的联合体，以2940元/平方米的楼面价，一举拿下今年下半年最大的住宅用地——44.9万平方米的东坝乡住宅及配套（单店住宅小区二期）。

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据悉，该地块将由两大开发商所成立的联合体“首开天成”开发，建造4000套以上普通商品房，其中90平方米以下户型将达到70％以上。届时该地块将成为京城东部小户型普通住宅的集中地点。对此，本报对该地块周边的环境进行了详细探访。

规划
中小户型引发关注

在近日首开集团举行的“责任地产”主题及品牌标识发布会上，首开集团有关负责人表示，该地块将按照国家“９0平方米以下的中小户型占70%以上”的有关规定来开发，为中低收入人群提供中低价位、中小套型的普通商品房。这样的产品定位，使这块土地更加受人关注。

记者在该地块现场看到，现在这里还是一片玉米地，但每间隔10米左右便可清楚地看见一个个用于采集土质样本的钻井，昭示着这里即将展开一场轰轰烈烈的造城运动。

目前该地块周边已建成的住宅小区有东坝家园、朝阳新城、北京奥林匹克花园等。其中朝阳新城是经济适用房，销售价格为3310元/平方米。与该地块仅一墙之隔的奥林匹克花园，目前可售的三期精装修余房已不多，单价已经超过8000元/平方米。

交通
自驾进出道纵横 公共交通费周折

记者发现，东坝区域的交通情况整体很好。而该地块紧邻东五环路，向西则可到达东四环朝阳公园桥；向南10分钟，可抵达姚家园路；而去往机场则只需15分钟。此外，当地拥有多家汽车4S店集中的东方基业汽车市场，私家车的保养和维修不是问题；周围的加油站点也不下三处。

相对而言，当地的公共交通条件便略显不足。据记者初步统计，目前能够到达该地块周围的公交车有350路（东大桥－东坝）、12路（单店－中街）、703路（北京西站－石各庄村）、750路（亦庄博爱医院－东坝观光果园）、729路（东坝建材城－太和庄）、909路（东窑－六里屯）和953路（南十里居－黎各庄）等。

尽管公交车为数不少，但都还需要步行一段时间才能到达该地块。直接路过该项目的车仅有406和608路，而且该地块附近没有地铁和城铁。

北京奥林匹克花园的销售员李小姐告诉记者，据说这里未来会有城铁规划。而目前从该地块到最近的城铁高碑店站，记者体验发现打车需要20分钟，车费18元。

环境
周边景美人心仪 飞机航线扰住民

东坝区域给记者的第一印象便是优美的环境——绿化程度非常高，空气质量很清新。

据了解，目前该区域的绿化率已经达到55％，这也是东坝乡打造低密度宜居区域定位的成果。而该地块在招标的时候，首开天成还代征绿化用地4000多平方米。可以想象，未来入住这个项目的业主，能够享受到非常舒适的生活环境。

但在记者探访该项目周边时，仍然发现了一些环境问题。居住在东坝家园的周大爷便向记者反映说，从2006年3月开始，首都国际机场的一条起飞航线从小区正上方经过。每天从早上8点开始，平均每隔5至8分钟便经过一架飞机，一直延续到深夜11点。因为该区域距离机场较近，所以飞机的噪声影响难以避免。“我是老人，每天睡得早，而飞机的声音越安静就听得越响，嗡嗡的让人睡不着。”周大爷抱怨说。

消费
餐饮买菜东坝乡 购物休闲少去处

记者在该地块周边步行调查发现，无论是社区内部的底商配套，还是临街商业，规模和档次都不高，而该地块周围的商业气氛显得更加冷清。

记者在与该地块只有一墙之隔的北京奥林匹克花园内看到，社区商业的店铺出租率很低，仅有的一些社区商业也是门可罗雀。

经过向住在附近的居民咨询得知，目前该区域的各种生活配套设施，主要集中在东坝乡政府所在的中街区域。那里有大鸭梨、名流海鲜以及众多餐饮店铺，从大排档到海鲜酒楼比较齐全。

此外，目前该区域内缺少规模较大的超市，距离该地块较近的京客隆超市尚有两站地的路程。

而整个东坝乡居民日常买菜和生活品的主要来源，则依靠两大菜市场——东坝农贸市场和驹子桥农贸市场。记者在市场里看到，蔬菜和瓜果都很丰富、新鲜，菜市场规模比较大。但这两个市场步行到该地块需要20分钟至25分钟。

记者探访时还发现，目前该区域还比较缺乏休闲娱乐场所，没有中高档次的购物休闲中心。居民要想休闲娱乐只能到望京、燕莎甚至是国贸一带。

记者向业内人士咨询得知，未来该区域内可能出现一个叫做“东方顺城”的大型SHOPPING MALL，规模和规格都很可观，但目前还在修建之中。

新闻背景

北京市土地整理储备中心有关人士表示，东坝地块招标采用综合评定法来评标，满分为100分，投标价格仅占其中的20分，开发企业的财务实力、付款速度、资质业绩及开发理念和方案说明等方面占80分。

最终，天鸿集团和北京城开组成的联合体取得了该地块，其中天鸿集团是该地块的一级土地开发商。

据了解，东坝规划为大型郊区低密度居住集团，未来的总建筑面积约1745万平方米，平均容积率0.96，开发产品多为低密度、高舒适型住宅。目前，区域内北京奥林匹克花园的精装房售价达到8000元/平方米，而东坝地块楼面价为2940元/平方米。

对此，有业内人士表示，今年4月份挂牌成交的成寿寺地块，楼面价为3376元/平方米，周边新盘售价在6500元/平方米。相比之下，招标方式出让拉低了东坝地块的楼面价格。

责任编辑/sf062

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