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今年秋展还有一个不得不关注的话题，那就是“小户型”。从这届秋展的统计来看，中小户型房源明显增多。其中，“东恒时代二期”40万平方米的建筑面积拥有4200户住宅、“华旗观海城”6.6万平方米的建筑面积拥有672户住宅、“曲水绿荫”22万平方米的建筑面积拥有3000户住宅、“基寓·欣桥家园四期”22.77万平方米的建筑面积拥有2000户住宅、“荣丰2008”32万平方米的建筑面积拥有6000户住宅、“新城阳光”15万平方米的建筑面积拥有1343户住宅。这些项目每户的平均面积都在100平方米左右，其中不乏60平方米以下的一居和90平方米以下的两居，以及110平方米左右的三居。
小户型“称霸”未来展会
本届秋展小户型项目的增多显然与此前出台的相关政策有着密切的联系。而就在9月初，北京市规委下发《关于贯彻落实住房结构规划管理的通知》（1101号文），规定从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的审批流程，规定在办理建设工程规划许可证时应当在许可证附件中填写住房项目总建筑面积、90平方米以下住房的建筑面积、单栋住房项目总套数，单栋住房项目90平方米以下住房套数等指标。
这一规定的出台，让更多的业界以及购房者更加确信，未来90平方米以下住宅供量将大幅增多。尽管有业内人士认为，尚未露面的“北京细则”很有可能突破“90平方米、70%”这个限制；又或是认为，“90平方米、70%”的限制将更多地被用于经济适用房及限价房上。但“小户型热”的回归已经是不争的事实，甚至有人大胆地预测，明后年的北京各大房展会将是小户型项目的天下。
虽然这样的预测多少有些捕风捉影、虚张声势，但不可否认地从某种程度上在提醒着开发商和购房者，产品格局正在发生变化。对于开发商而言，一系列严控户型面积的规定肯定会带来更大的压力和更激烈的产品竞争。设计出布局更紧凑、更实用、更精致的小户型“升级换代”产品，是开发商目前的当务之急。而对于购房者来说，小户型产品的供应量增加，势必也会带来新的居住和消费理念的转变。
差异化需求愈发明显
相对于小户型产品未来供应趋势的不可确定性，小户型的购买人群却是确定的。目前，小户型的购买人群无非两种类型，一是投资客，二是自住人群；而这样始终不变的客群定位也正是小户型产品的一个特殊性所在。前者大多是一些手中有部分闲钱，又无其他好投资渠道的人群。后者则一般有三种类型，要么是一些工作时间不长、手中无太多积蓄的年轻白领一族；要么是一些中低收入阶层，因其收入限制无力承担过高总价的房子，从而选择购买那种舒适度较高的小户型；还有一种就是为父母购买的。目前一些高端小户型产品多为精装修，户型面积紧凑，且社区配套齐全，很适合中老年人居住。
而随着小户型产品在未来供应的增多，购房者也将会有一个更多元化的选择空间。而不同购买人群的差异化需求也将随着产品的丰富而愈发的明显。
对于投资者来说，当然主要关注的还是投资回报率。而为了满足这样的需求，业内人士给出了两大原则，一是尽量在商圈内购置小户型。因为商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大的优势，可以为小户型投资价值的实现提供良好的基础；二是尽量购买交通、配套齐全的小户型。毕竟在目前北京的租赁市场上，交通和配套这两大因素在房屋租价上起着至关重要的作用。
而对于自住者来说，则在未来更加关注居住的舒适度和实用性，而不仅仅是总价低。业内人士建议，自住者在购买小户型时一定要多看户型，最好选择有明厨明卫，且房间内的透气性好、实用性高的产品。
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明年房展会：小户型的天下？
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