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住宅禁商令在实施近两个月后松动———
北京市工商局6月19日的一纸“住宅禁商令”震荡了北京楼市。时过两个月，曾经被业内人士和购房人公认为今年宏观调控政策中最具实施力和最具杀伤力的“住宅禁商令”却传出现松动的消息。日前，部分楼盘获得了有关部门颁发的“特赦令”。
新闻现场
部分项目获得特赦令可注册公司
昨天，记者以或暗访或致电售楼处的方式核实了业界传言7家以住宅立项项目原应在“禁商”范畴却在近期获得有关部门的“特赦令”的楼盘：CBD及中关村地区华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间) 商务楼、财满街 (论坛 像册 户型 样板间) 、住邦2000 (论坛 像册 户型 样板间) 、辉煌国际、中国电子大厦、世纪科贸大厦、瑞信国际中心。
位于朝阳路的财满街项目是京城在住宅禁商令出台后第一个爆出可以继续“商住”的楼盘。“我们的项目卖得特别火，因为可以协助注册公司，并且是签在补充协议里的，别的项目是做不到的。”昨天售楼现场一位售楼小姐说。
号称CBD建筑综合体的大盘华贸中心是这些获得特赦令的项目中最为知名的项目。该项目策划总监赵加说，公寓区的三栋住宅立项、原属于被禁商的商务楼，如今都“解放”了，“如今业主或者租客可以毫无障碍地注册公司，进行办公”。
记者注意到，这些获得特赦令的楼盘都有一个共同点，那就是：虽然是住宅立项，但却非“住宅身”———设计、建造都是照着商务楼的标准来的，因此，建筑外形是商务楼的外形而不是住宅的外形，户内的户型也不是住宅套型，而是办公开间。而在调查中，尚未发现住宅立项、设计和建设都是“表里如一”的纯住宅楼获得“禁商特赦令”的。
事件调查
经办人披露“特赦令”下发始末
这些“特赦项目”中的一个经办人透露了过程：“住宅禁商的文件下发后，我们项目无论是出租还是销售，都受到了打击。很多投资人甚至要求退房———因为住宅禁商对他们而言，意味着买这个项目失去了投资的意义。也正是在这种焦头烂额的情况下，我们向有关部门提出了申请。”
这位经办人回忆，当时作了精心的准备：首先，准备了小区规划图，证明商住的几栋楼和其他住宅楼是区分的，不在一个区域，不形成干扰；第二，提供了户内设计，证明这几栋楼虽然立项是“住宅楼”，但实际却并不是按照住宅设计建造的，如楼层有公共卫生间，电梯数量和速度、楼层层高、空调都是按照写字楼标准配置，空调一般用分户式中央空调等等。室内基本上没有厨房和卫生间，只在相应位置预留了管线，但不做分割，进门就是通畅的一大间———证明设计之初就是按照写字楼设计的；第三，提供消防及其他设备设施的设计标准，也不是按照住宅的标准设计的证明。“我们当时甚至准备了照片，资料非常齐全。”“齐全的资料”得到了朝阳区有关主管部门的认可，随后向工商部门发了一个通知，让其“协助办理该项目租户和业主公司注册活动”。
这位经办人向记者介绍，有关部门负责人曾经表示过，对这些已经建成的住宅立项的“非住宅”楼盘，只要提供足够的证明，证明是“办公氛围既成事实，适合商而不适合住”就能获得“特赦”。
专家观点
“特赦令”成争议焦点
据了解，目前北京市住宅商用的楼盘分以下四类：一类是对现在正在建设或者已经建设的住宅立项也是按照住宅建设的商住楼盘；一类是在建或者已经建设的住宅立项却按照“非住宅身”建设的商务楼盘；一类是底下几层是商业高处却是公寓的综合楼；一类是住宅楼下的底商。而由于近期出现的“住宅禁商令”松动全在上述的第二类楼盘，因此，这类楼盘是否应该“特赦”成了争议焦点。
获得特赦令楼盘华贸中心的策划总监赵加一再强调，“我们的三栋商务楼，当初为了突出商务楼盘的纯粹性，每户都没有厨房，而且消防标准都是按照写字楼来设计的。目的就是告诉人们，这种房子是无法居住的，仅仅可以用来办公。因为它根本不能居住，而且比普通商品房成本要高。既不能商又不适合住，如何出手？有关部门正是看到了这一局面，破例对一些已经既成事实的商务楼特殊对待。”
阳光100副总经理范小冲认为，“七十年产权、可按住宅成数按揭”为卖点的以住宅立项的商业综合类楼盘在北京的流行，实际上是地产行业里典型的混淆概念，钻法律法规漏洞的行为。政府在对其商用注册解冻的同时，至少应该让这些项目补交相应的土地出让金，以从根本上对这一业界争议多年的市场行为从政策上给予应有的干预。”
中原地产董事总经理李文杰还提出，北京楼市多年的发展经验已经说明，住宅商用已经成了北京房价快速上涨的动力之一，政府要想从根本上达到对房地产市场的调控目的，只对纯居住楼盘内的商用加以限制是不够的，应该全面执行“住宅禁商”政策。
据有关方面统计，北京目前至少有1100万平方米的住宅被当作了办公楼用。李文杰认为，如果这1100多万平方米回归原来的面貌，被当作住宅用或者销售，北京房源不足的问题可以得到缓解。
记者手记
买房和买股票一样得承担风险
如果住宅严格禁商，北京那些买不起高档写字楼的中小企业是不是会受影响？如果不发特赦令，那些住宅立项却按照“商务”设计的“住不能住，商又不能商”的楼盘怎么办？采访中，很多人问记者这两个问题。
正是商住楼的发展，中小企业都去住宅楼“商住”了，才导致了北京写字楼市场出现了畸形发展———甲级写字楼发展快速，而本应占主流的乙级写字楼却发展缓慢。试想，如果北京没有出现住宅立项的楼盘大量“变身”，是否中小企业需求的乙级写字楼也早已经崛起？
而对于后者，记者想到了此前中原地产总经理李文杰说的一段话：购房和买股票一样，是要承担风险的！没有见过谁买了跌的股票，去找股票交易大厅算账的！对华贸中心、住邦2000、辉煌国际、中国电子大厦、世纪科贸大厦等这样的楼盘，如果严格执行“禁商令”而出现了“住不能住，商不能商”的局面，购房人是不是应该承担风险？
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买房要承担风险 京部分楼盘获得“特赦商住令”
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