居民储蓄意愿回升 购房热情减弱物价预期悲观(图)

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央行发布第三季度城镇储户问卷调查结果

中国人民银行13日公布了2006年第三季度城镇储户问卷调查结果。央行通过对全国50个大、中、小城市所回收的20000份有效问卷的调查研究，显示三季度城镇居民的购房热情继续减弱，同时居民对未来物价预期比较悲观。

居民储蓄意愿回升

由于此次问卷调查，正值央行8月19日将人民币一年期存、贷款基准利率分别上调0.27个百分点，对居民心理及行为普遍产生了较大影响，城镇居民对存贷款利率上调反应迅速。储蓄意愿结束了连续两个季度下跌的趋势，开始上扬。其中东部地区居民对存贷利率上调反应最为灵敏。

调查显示，在当前物价和利率水平下居民愿意更多储蓄的人数增加，其占比由上季度的34.6%猛升至36.8%，提高了2.2个百分点，这与二季度下跌3.8个百分点形成强烈反差。央行称，利率政策的调整对城镇居民储蓄意愿的影响是非常显著的。

利率的调整对居民的购房消费心理仍产生了一定影响。尽管个人住房贷款利率上调幅度较小，同时允许下浮幅度由0.9倍扩大到0.85倍，但问卷调查显示，被调查者在回答未来3个月“是否购买住房”，仅有17.5%的选择购买，较上季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点，再创历史新低。从地区分布看，东部地区居民购房意愿下降显著，西部略有下降，而中部恰好相反。央行称，这表明不同地区对政策调整的反应，在时间和灵敏度方面均存在较大差异。

调查数据还反映，北京的潜在住房需求依然较为旺盛，居民以购房装修为储蓄目的的比例由上季度的9.7%，跃升到10.4%，提高0.7个百分点，与其他城市形成较大的反差。

物价上涨困扰中低收入家庭

第三季度问卷调查显示，居民的收入满意度提高，对未来收入预期普遍乐观。认为未来收入“增加”的占比为27.5%，未来收入信心指数达23.1%，创1999年4季度调查以来的历史最高。东部地区对未来收入预期尤为乐观，高于全国平均水平2.5个百分点。

但同时，城镇居民对物价上涨反应强烈，物价上涨给中低收入家庭带来的压力尤其明显，居民对未来物价预期比较悲观。

问卷调查显示，今年以来，居民对“物价满意”的判断占比逐季回落，而判断“物价过高”的占比则不断攀升，由一季度的22.1%上升至三季度的25%，物价满意指数更是跌至2005年以来的谷底，达-14%。居民对未来物价预期比较悲观。，而物价上涨给中低收入家庭带来的压力尤其明显。

本季调查反映，未来物价预期指数为40.6%，为历史次高水平，仅次于2003年四季度的43.5%的峰值。

居民消费意愿低水平反弹

调查显示，本季度居民消费意愿提高2.4个百分点，达23.6%，改变了连续4个季度消费意愿回落的趋势。尽管消费意愿本季强劲反弹，但总体看，消费意愿占比处于较低水平。

从即期消费意愿变动情况看，居民消费意愿增强主要表现在对大件商品的需求上。调查表明，本季有“购买大件耐用消费品”打算的居民占比达27.8%。央行表示，随着居民住房条件的不断改善，家庭耐用消费品更新换代速度加快，促使家庭设备及用品等大件耐用消费品的消费量增加。

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