上海写字楼租金持续上涨 市场供应重心转向浦东
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已进入9月的上海，住宅市场并没有往年的火爆，反而是写字楼市场的售价以及租金不断上涨。不过，整体看来，近期上海写字楼市场供应量虽然有所增长，成交量却有所下降。
整体交易量下滑但价格上扬
据中国房地产指数系统办公室提供的最新数据显示，继今年5月份首次突破10万平方米大关后，上海写字楼市场7月份的新增供应放量突破30万平方米大关，达到创纪录的30.49万平方米。
然而在连续5个月的放量增长之后，7月份上海写字楼市场交易量首度出现下滑。写字楼市场整体成交量为15.06万平方米，比6月份减少了15.26%。
易居房地产研究院副教授崔裴认为，这只是市场的短期表现。崔裴说：“7月份上海写字楼市场交易量的下滑态势是由于供应量骤增而引发的。从2006年2月以来，上海的写字楼市场一直保持较好的销售局面。随着本月上市供应量的逐步销售，未来几个月的市场供求将会回归正常。”
与市场交易量的下滑态势相悖，7月份上海写字楼市场的成交价格却大幅上扬。据仲量联行报告分析，由于7月份摩根士丹利收购了静安区的东海广场，均价为每平方米26656元，成交面积为6.79万平方米，由此拉升整个7月份上海写字楼市场的成交价格，使得写字楼指数呈现小幅上涨。
“我们的分析是上海办公楼租赁市场的价格还有10%～15%的上涨空间”，高纬环球董事王铮非常肯定地说：“目前上海的甲级写字楼租赁价格在全球排名第19位，尽管从1999年7月到现在持续上涨，但是外资对上海写字楼市场仍然看好。我们认为，上海写字楼市场价格上扬的态势还将继续。”
甲级写字楼预租行情看好
戴德梁行的市场研究报道显示，在上海的某些中心区域，甲级写字楼平均空置率达到了10年以来的最低水平，仅为3%，助推了整个写字楼市场租金继续上涨的趋势。
戴德梁行写字楼部助理董事沈洁表示，诸如保险业、银行业等领域的专业服务型公司，对甲级写字楼项目的强劲需求依旧不减。
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