上海二手房指数办公室发布的最新报告显示，8月份上海二手楼市总体比较低迷，成交量比7月下跌三成。8月二手房指数为1635点，较7月上涨3点，环比上升0.2%。
统计显示，在一系列政策效应下，8月上旬上海二手房买卖成交陷入低谷，8月下旬受动迁等需求带动，二手房市场有所回暖。从价格走势来看，8月份二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头，部分区域甚至略有上浮。
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分析师指出，一手房中小户型集中放量，使二手房在价格及面积上的优势不复存在，同时这些房源以低总价、户型合理，吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与一手房的联动性不强，预计后期二手房价格还会出现不同幅度的下降。
央行上海总部近日发布的8月份上海市货币信贷运行报告中透露，今年三季度以来上海市房地产市场成交量走势受宏观调控影响再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限，中资商业银行房地产贷款增量已连续两个月递减。
央行有关负责人分析认为，随着房地产调控政策效应不断显现，加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象，银行个人住房贷款在年底前出现大幅增长的可能性不大。
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