面对高房价的市场 经济型户型必然会成为主流

当市场预期不好的时候，富人从来不是慈善家，他不会再买第二套第三套房来救市。楼市低迷期谁在买房？是要结婚的年轻人、小本生意人、稳定的工薪层、新兴产业的从业者、外地来的希望能够在这个城市扎根的普通人。

近几个月来，楼市里政府不断举起调控大旗，限投资限面积。很多人开始怀疑房地产还能不能再搞了？但我们又同时看到，政府对个人住房信贷网开一面，优惠利率下限下至0.85。

对于楼市的未来，政府、行业从业者、老百姓通通关心，楼市就能这么牵动社会体系的每一根神经？高估了！依我看，不要过分高估房地产的支柱产业地位。没有房地产固然不行，但支柱产业并非战略产业。这是两个不同的问题。一个国家综合国力的提升不是靠房价的上升而升的。房地产位高权重但不见得就动不得碰不得。楼市投资过热，行业过热政府当然要管，宏观调控不是只针对房地产，但为何偏偏房地产叫得响？另外，持续加息是国际社会的常态，也不是只针对房地产，而是全球通胀压力使然。 [延伸阅读：未来经济适用房看哪里 下沙九堡丁桥谁领风骚？]

但开发领域内开发商多半的态度还是在试探或反抗：“政策有前后矛盾、不严密、难执行”、“国外调控讲激励而不是讲惩罚”、“限面积限比例盖出来卖不掉我就不造不开发，看谁屏得过谁？”于是，态度好点的作壁上观，态度牛点的作困兽斗。

但是商场如战场，政府已经发布了指令，该上战场的时候，还在考虑这个指令对不对，想方设法抵制、对抗，殊不知别人的枪炮已经过来了。所以要快，要及早做出反应，不是对抗而是执行。 [延伸阅读：省建设厅等八部门建议严格限制经济房出租和上市]

我对开发商的建议是：一是赶紧做小，别磨蹭，要趁早。支柱支柱，要先“支”得起才能真正“柱”。谁能支得起？简单的看法是有钱人支得起。然而当市场预期不好的时候，富人从来不是慈善家，他不会再买第二套第三套房来救市。且看1993年之后的深圳、1997年之后的香港，楼市低迷期谁在买房？是要结婚的年轻人、小本生意人、稳定的工薪层、新兴产业的从业者、外地来的希望能够在这个城市扎根的普通人。而且，香港、深圳在几年前包括现在，都是以经济型户型为主流，所以做小是高房价下客观的必然。

二是没钱的赶紧找钱、融资、上市、寻求并购。有钱的赶紧吞并，然后为普通人为老百姓造房子。谁是救世主，是咱老百姓。百姓才是衣食父母，达官显贵可遇而不可求。现阶段就要懂得做市场的变色龙，赶紧行动。（作者为香港中原地产集团/浙江中原董事副总经理）

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