房源减少客源大增 9月始二手房中介大呼没房卖

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月13日09:57 金陵晚报   

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刚刚进入9月上旬，南京的二手房市场已经提前进入了销售旺季。记者昨天从我爱我家，楼外楼不动产等知名中介机构获悉，本月上旬，南京二手房市场的客源量和成交量都有了大幅度的上涨，与8月同期相比，客源增长了26．56％，成交量增长了27．78％；而与去年9月上旬相比，客源和成交量更是大涨了183．94％和64．29％。很多中介机构都大呼，现在的好房源实在是少之又少。

房源下降34.58％

昨天，南京家知名中介机构的负责人都向记者表示，目前南京二手房市场都比较“缺货”，有的好房源刚刚挂上去就被买房人相中。南京楼外楼不动户董事长王万春告诉记者，目前楼外楼旗下几大门店的房源与往年相比都显得不足，实在是没房子卖。

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而据“我爱我家”的数据显示，与去年9月上旬同期相比，房源减少了34．58％，数量减少了整整1／3。这导致二手房市场已经提前“入秋”，有了大丰收。“我爱我家”市场部经理舒莉莉告诉记者，去年南京二手房的供求比为5：1，而今年的供求比仅为1.2：1，房源的供不应求使成交量上涨了近一半。

据裕兴房产一位负责人介绍，房源的紧俏主要是业主惜售心理造成的。由于“个税2年变5年”，很多户主都把房子捂着不卖，而南京目前的刚性需求依然旺盛，这种供求矛盾直接导致了二手房的供不应求。

但业内人士提醒，由于业主的捂房行为，目前二手房市场上的空置率在不断提高，因此房源的空置风险正，在逐步加大。业主在惜售的同时也应该考虑其他出路。

房源将回流市场

这种供不应求的局面会延续多久?据“我爱我家”相关负责人介绍，随着学校开学，大学生租房潮的消退，一些二手房源会回流入买卖市场，这种“饥饿”状况会相应得到缓解。

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这位负责人说，目前二手房租赁市场的房源比8月上旬同比增长了22．92％，由于租赁价格的普遍上涨，有不少房源借机涌入了租赁市场。随着这股热潮的消退，有部分房源会再次进入买卖市场。

另外一家中等规模的中介公司老总告诉记者，最近就有不少江宁的房源进入了二手房市场，这主要就是由于大学生租房热的消退，而有些好房源一进入买卖就被抢购一空。

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责任编辑/sh_ershoufang

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