工业用地价格有所上升 地产用地价格将基本持平

随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，我国工业实际用地出让价格将提高４０％至６０％，而房地产用地出让价格将基本持平。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。”

近年来，随着城镇化、工业化的加速发展，我国人均耕地已减少到１．４亩，还不到世界平均水平的４０％。为了保障粮食安全，国家实行了“最严格的土地管理制度”，再加上房地产项目与工业园区对建设用地强烈需求的拉动作用，土地市场供求关系日趋紧张，价格不断攀升。

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新政新规则 新增建设用地土地有偿使用费拟升1倍

国土资源部部长孙文盛日前通过新华社发表署名文章表示，这次土地调控新政策，又“将在一定程度上影响地价的构成和水平”。

据孙文盛介绍，当前我国地价主要由三个部分构成：一是取得成本，这包括给予被征地农民的征地补偿安置费，以及给予城镇居民的拆迁费用；二是开发成本，即几通一平的费用；三是政府收益，包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费，以及政府以出让金形式获得的土地纯收益。

从这次出台的土地调控政策看，以上各主要成本都将有所提高：一是提高了征地补偿的要求，将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决；二是提高了新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费标准。

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我国土地调控新政策 突出问责调整利益 明确责任

国土资源部政策法规司司长甘藏春日前在中国土地学会组织的有关专家座谈会上透露了地价成本的预期增长幅度。他说：“如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高１倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高１倍，城镇土地使用税将提高２倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。”

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