中指研究院：天津房地产市场交易周报(9.4-9.10)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月12日10:18 房地产门户搜房网   

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文/中国指数研究院

图1：2006年9月4日-9月10日天津商品房成交走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示，本周（2006年9月4日-9月10日）天津商品房套数成交量与上周比下降了一些，本周共成交商品房1540套，与上周相比下降了17.25%；本周共实现商品房成交面积16.82万平方米，与上周相比下降15.72%。本周的交易量波动变化较大，整体呈下滑趋势，周一的成交面积达到最大，达到2.73万平方米；周日成交面积降到最小为1.95万平方米。

图2：2006年9月4日-9月10日天津商品住宅成交走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周商品住宅共成交1302套，成交面积为14.87平方米，分别比上周下降了23.50%和19.87%。

图3：2006年9月4日-9月10日天津商品房成交价格走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

监控数据显示，本周（2006年9月4日-9月10日）天津商品房成交价格起伏变化比较大。前五天的房价呈上升趋势，房价从4599元/平方米上升到周五的5432元/平方米，周六房价有大的下滑，房价下滑到4866元/平方米；周日比周六有所上升，成交均价为4970元/平方米。

图4：2006年9月4日-9月10日天津商品住宅成交价格走势图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2006年9月4日-9月10日）天津商品住宅平均成交价格比较稳定，为4701元/平方米，比上周下降了0.85个百分点。本周商品住宅成交价格呈波动上升趋势，从周一的4385元/平方米一直波动上升到周五的5117元/平方米；周六较周五下降了一点为4866元/平方米；周日比周六有所回升为5010元/平方米。

图5：2006年9月4日-9月10日天津商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2006年9月4日-9月10日）天津各区域商品住宅成交量跟上周比增减不一。本周市内六区商品住宅成交496套，实现成交面积53222.9平方米，占全市总成交面积的36%，成交面积环比下降了35.16%上涨幅度较大；近郊四区商品住宅成交量比较平缓，成交量达到334套，实现成交面积36800.6平方米，占全市总成交面积的26%,成交面积环比下降了1.47%；滨海三区商品住宅成交189套，实现成交面积22345平方米，占全市总成交面积的16%，成交面积环比下降了45.84%，下降幅度最大；远郊五区县商品住宅成交283套，实现成交面积31074.8平方米，占全市总成交面积的22%，成交面积环比上涨了14.81%。

图6：2006年9月4日-9月10日天津商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2006年9月4日-9月10日）商品住宅成交价格除了市内六区上升外，其他区都有所下降。市内六区商品住宅成交均价为6934元/平方米，环比上涨了17.49%，成交均价远远高于其他区域；近郊四区商品住宅价格有所下降，本周成交均价为4294元/平方米，环比下降了2.60%；滨海三区商品住宅成交均价比较稳定，为3909元/平方米，环比下降了1.03%；远郊五区县商品住宅成交价格稍微大了一点，本周成交均价为2716元/平方米，比上周下降了7.30%。

图7：2006年9月4日-9月10日天津市内六区商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2006年9月4日-9月10日）天津市内六区商品住宅成交量占到全市总成交量的37.10%。其中，南开区商品住宅成交222套，实现成交面积26249.3平方米，成交面积比上周环比下降了14.86%，占中心城区成交面积的44.90%，仍居各区之首；河西区商品住宅成交59套，实现成交面积10614.5平方米，成交面积比上周环比上涨了12.18%，唯一一个市内六区中成交量上升的区县；河北区成交量下降幅度最大，成交商品住宅96套，成交面积8887.7平方米，与上周比下降了60.44%；红桥区成交商品住宅20套，成交面积2294平方米，环比下降了24.31%。

图8：2006年9月4日-9月10日天津市内六区商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院监控数据

本周（2006年9月4日-9月10日）天津市内六区商品住宅成交均价为6934元/平方米，比上周上升了17.49个百分点。其中，和平区商品住宅交易价格依然最高7981元/平方米，环比下降了2.36%；南开区成交价格位居第二，平均交易价格为6889元/平方米，与上周比上涨了2.39%；河西区成交价格位居第三，平均交易价格为6100元/平方米，与上周比下降了13.52%，降幅最大；河北区商品住宅交易价格为4337元/平方米，与上周比上升了20.71%，上涨幅度达到最大；红桥区的商品住宅平均交易价格上涨了一些，成交均价为5478元/平方米，环比上涨了8.79%；河东的商品住宅平均交易价格比较稳定，为5935元/平方米，环比上涨了0.65%。

责任编辑/tj008

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