和几个月前二手房少有人问津的“冬眠期”相比，9月11日，房交会第4天，记者在位于沈阳房产超市的二手房分会场看到：沈城的二手房市场已挺过了最困难的时期，呈现出逐渐复苏的良好态势。

　　中小户型“特色房”热卖

　　记者在房交会分会场沈阳房产超市注意到，目前一些成熟居民区、学区房、地铁房等“特色房”成为二手房交易的热点，而面积较大、年限较短的二手房则成为“鸡肋”。

　　靠近正在施工中的地铁1、2号线附近的二手房也成为新热。一些外地来沈工作人员很多都选择这样的房源。因为这样的房子和商品房比起来，不仅价格合理，而且将来还具备进一步升值的潜力。符合上述特点的四五十平方米或是六七十平方米的中小户型的二手房特别抢手。

　　相比较而言，一些房龄不足5年，而且面积在120平方米以上的二手房则少有人问津。相信，这种现象也将成为未来二手房交易的主要特点。

　　秋冬季有望“回暖”

　　综合房交会几天来的数据，我们可以看到：和去年的秋季房交会相比，本届房交会房屋交易签约面积和签约额均有提高，但存量房的签约面积和签约额比去年秋交会时略微少一些。记者昨天在房交会分会场沈阳房产超市现场看到，这里和沈阳国际会展中心的热闹、拥挤的现场相比，的确略逊一筹。

　　统计数据显示，今年1－7月，沈阳市二手房销售均价为2153.4元／平方米，同比上升3.9％，存量住宅均价2138.5元／平方米，同比上升4％。虽然二手房销售同比略有上扬，但今年6、7两月二手房交易的下降幅度很大。

　　不过，专家预测，随着第12届房交会的召开，加上沈阳市刚刚出台的个人出售取得产权不足5年、90平方米以下（含90平方米）的二手普通住宅，按成交面积每平方米给予一定数额补助的政策，沈阳市的二手房会在今年秋、冬季迎来销售新高潮。