“地根”收紧征地成本升高

　　广州业内反应平静，称土地成本价只占出让价很小部分

　　日前，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布。昨日有媒体报道：“我国的土地征收成本将最高上升一倍，土地价格将提高将近50%，但楼市价格不会有太大变动。”关于新政记者采访发现，广州房地产业内人士均反应平静，普遍认为政策的出台不会对城市住宅等经营性用地产生直接的影响。

　　土地成本价远低于出让价

　　合富辉煌集团地产研究部首席分析师黎文江表示，这个政策对于城市住宅等经营性用地的出让价不会产生明显影响。他分析，目前广州市经营性用地都是通过招标拍卖挂牌等方式出让国有土地使用权，出让价格由市场决定。出让价格已经包括土地取得费用、土地开发费用和土地有偿使用费等，且这些成本在出让价中只占很小比例，因此征地成本的拉高，对于房地产用地的出让价不会形成太明显的影响。

　　“随着土地取得费用和土地有偿使用费等的提高，广州市的基准地价(包括土地取得费、土地开发费用和土地有偿使用费)应该会随之调整，但土地出让时能卖什么样的价格，最终仍然由市场的供求关系来决定”，黎文江说。

　　“警惕开发商再抛地荒论”

　　广州不少开发商对此政策也反应平静。光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志和地产人士李晓玲都认为，如果按照以前的协议出让方式，政府按底价出让住宅用地，那开发商就肯定受影响。但目前广州的开发商都是以招拍挂的形式从市场上拿地，而市场价远远高于成本地价，因此这些政策不会对广州楼市产生直接的影响。

　　但也有业内人士表示担心，认为这次政策发出了很强的紧缩“地根”信号，预期将来的土地供应只会越来越少，对于市场的心理预期有一定的影响。

　　也有专家提醒，这次土地调控并不意味着减少土地供应，更不意味着减少房地产用地供应，“一定要警惕开发商利用新政策的出台再抛‘地荒论’，把房价上涨归因于国家严把土地‘闸门’，甚至利用土地调控政策的变化恶意抬高房价。”