广州楼市复苏步伐加快，其中中小户型尤为热销。

　　广州楼市复苏步伐开始加快。据合富置业8月成交数据显示，二手住宅买卖和租赁的成交量均出现较为明显的上升势头，其中，8月二手住宅买卖均价继续稳居在5300元/平方米左右的水平，环比出现轻微的上升，而广州市各区的成交量则均出现不同程度的增长；住宅租赁方面，由于供求关系较为稳定，租金水平长期稳定在30元/平方米/月左右的水平。

　　地产专家认为，自从政府出台一系列新政后，二手楼市短线投资行为开始进入冬天，而相反地，长线投资则成为了不少市民的投资主要手段。

　　天河区：

　　二手楼均价达6700元

　　天河区8月的二手住宅成交表现突出，租售市场除了成交量上升外，价格也随之稳步上扬。二手住宅买卖均价达6700元/平方米，租金水平也轻微上升了1%，突破34.5元/平方米/月的大关。据合富置业统计数据显示，天河北和东圃两大热门板块的租售都相当畅旺，买卖成交均价分别达7400元/平方米和6100元/平方米，租金水平则稳居在44元/平方米/月和24元/平方米/月。

　　海珠区：

　　住宅租价比7月涨4％

　　作为老广州置业的两大热门片区，滨江沿线和江燕路8月的二手住宅买卖成交量出现明显增长，从而拉动价格呈现出稳步上升的势头。据二手房产市场专业人士透露，近年来渐受成功商人瞩目的珠江帝景苑，整体价格水平约为8000~12000元/平方米。合富置业市场研究人士指出，海珠区现时的住宅租赁市场保持畅旺，租金水平达27元/平方米/月，环比出现4%的升幅，1000~2000元/月租金段仍然占接近5成的市场份额。

　　白云区：

　　40万元以内单位热销

　　白云区8月的交易，主要集中在60~80平方米的中小户型单位，其成交比例高达53.8%，主要为3000~4000元/平方米和4000~5000元/平方米两个单价区间段的中价房，市场份额分别均达到3成，从而促使白云区20万~40万元总价段的成交比例接近6成。

　　广州中地行咨询顾问有限公司市场研究人士指出，现时白云区成交较为活跃的板块集中在新市、黄石和机场路一带，租售都相当活跃。其中，8月汇侨新城的二手均价逾4200元/平方米，月租则保持在22元/平方米左右，环比均出现明显升幅。

　　老城区：

　　60平方以下户型超6成

　　名校效应突出的新越秀，二手住宅成交均价稳居在6100元/平方米以上的水平，合富置业成交数据显示，原东山区80~120平方米的大2房和3房单位，市场份额高达37.5%。商圈周边的盘源，如东风东、五羊新城和淘金路等板块，二手住宅成交相当活跃。进入8月，大荔湾的房改房单位尤其受市场欢迎。

　　合富成交数据显示，8月原荔湾与芳村两区域总价在10万~40万元的二手盘源，占相当大的市场份额，中小户型最为热销，如荔湾区40平方米以下和40~60平方米户型的成交比例分别达25%和40%，由于成交活跃，促使原芳村在8月的二手住宅成交均价环比出现了6.66%的升幅。

　　番禺区：

　　中大户型占半壁江山

　　合富置业成交数据显示，番禺的80~100平方米和100~120平方米两个面积区间段的成交比例为各区之冠，分别达到27%和25.4%。而番禺的二手住宅性价比较高，超过7成的成交个案单价在5000元/平方米以下。随着直通市桥的地铁三号线全线开通日子的日渐逼近，番禺区二手住宅市场升值潜力也逐渐释放出来。