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★2006年1~8月已成交地块
●即将入市地块
■正在交易地块
●海淀区西三旗新都东路住宅及配套项目用地
海淀区西三旗新都东路的住宅及配套项目建设用地面积22.38万平方米，规划建筑面积48.60万平方米，这是在海淀成熟区域今年下半年推出的最大面积地块之一。从周边项目来看，项目品质和价格差别很大，既有五六千一平方米的项目，如育新家园、森林大第 (论坛 像册 户型 样板间) 家、新龙城 (论坛 像册 户型 样板间) 等，也有单价在万元左右的项目，如上第MOMA (论坛 像册 户型 样板间) 。虽然地块紧邻八达岭高速以及地铁13号线，交通比较便利，但生活配套大多都是一些小超市、小饭馆，缺乏消费休闲娱乐的场所；而受政策所限，未来的住宅开发大部分为中小户型，从户型以及价格来说，可以吸引年轻人，而周边的配套却又满足不了这部分人的需求。因此该地块可能推出中低价位房。
★海淀区温泉镇D2地块办公、住宅及商业用地
和D1地块一样，D2地块也经历宏观调控的考验，它们的不同之处在于拿地者一个是北京市国企，一个是外地私营企业。D2地块建筑面积比D1大2万平方米，但成交价格少了近3亿元，前后成交的日期相差了一个半月。目前大连正源房地产开发有限公司正在为D2地块制订分期开发的计划。这是5月29日九部委出台新的宏观调控政策以来北京首宗公开出让的地块，业界普遍认为，此次土地出让的象征意义非凡。
★海淀区温泉镇D1地块办公、住宅及商业用地
温泉镇被政府用于中低住房建设的想法被天价地块的现实打破。北辰在拿地后，市场传言不断：北辰规划没有通过，北辰曾有退回政府的想法等。该地块面积近30万平方米，建筑面积23万平方米，是北辰实业经过88轮激烈角逐以11.5亿元首次从公开市场拿地。其实，11.5亿的高价拿地，于北辰本身是背负了资金、规划、产品定位、舆论监督的多重压力。北辰将怎样在这块备受关注的土地上大展身手，并带动区域地产价值的提升，成为业界同仁与专家争论的焦点，而高端但不奢侈的产品成为大家对这块土地的最大猜想。直到目前北辰方面也没有透露详细规划。
●★石景山区银河商务区一二期
根据石景山区打造首都休闲娱乐中心区（CRD）的目标，石景山杨庄村金鼎商业区和现在政府所在地的银河商业区都是石景山区重点打造的商业区域，而且都有土地出让。金鼎商贸区用地位于杨庄，规划建筑面积15.5万平方米，用途为居住、商业，招标底价3.55亿元，北京实兴腾飞置业发展公司以4.37亿元中标金鼎商贸区用地；银河商务区一期用地建筑规模近3万平方米，用途为商业服务业、写字楼，招标底价7090万元，中铁建设集团有限公司以1.05亿元夺得。二期总建筑面积超过20万平方米，将于年底之前推出，由于石景山区商业项目偏多，发展压力大，推出大体量商业、写字楼用地，开发商拿地时应该会比较慎重。
★丰台区万恒家园
二期项目用地
4月25日，经过51轮的激烈竞价，北京万科以16.6亿元的价格，击败所有竞争对手，成功将丰台区万恒家园二期项目用地收入囊中。这是万科继去年以3.36亿元取得位于丰台区中财小屯，规划面积为13.04万平方米的地块之后，在西部拿下的第二块土地。去年，万科、北京城建分别在丰台摘得住宅用地，项目均将于今年入市，加上枫南世嘉 (论坛 像册 户型 样板间) 、沸城 (论坛 像册 户型 样板间) 、亿城天筑 (论坛 像册 户型 样板间) 、总部商务花园等已经于近期上市或者即将推出的新项目，丰台今年新盘放量将可轻松地突破100万平方米。经过近几年的发展，丰台已逐渐成为楼市供应主力，成为与朝阳、海淀等传统热点区域并驾齐驱的板块，土地持续放量、新盘不断上市、老盘推出后期、价格持续攀升将构成丰台今年楼市的主旋律，尤其是今年即将推出的一些新地块，由于规模较大、靠近市中心、交通便利等先天优势，吸引大量开发商关注，预计明、后两年随着项目纷纷入市，会在丰台引起不小的影响，对北京西南房价影响也很大。
★丰台区成寿寺路甲1号
印铁制罐厂住宅小区用地
丰台区成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地地处南三环与南四环之间，10万平方米的住宅开发用地，紧邻城外诚家居文化广场，对于土地储备“饥渴”的开发商自然是抢手货。4月17日公开竞拍，胜出的是延庆的北京京西北房地产开发有限公司的下属公司，后者也是成寿寺地块的土地一级开发方。竞得方公开表示，项目2007年下半年开始销售。虽然现在看这块土地出让价格比较高，但是在这一年时间内，土地具有一定的升值空间，也可以坐享因为时间变化而产生的土地增值价值。作为房地产开发公司，他们对该地块所在的区域价值还是有一定信心。
●亦庄三羊居住区三、四、五期用地
三羊居住区三块地总面积在1492258平方米，建筑面积在512131平方米，容积率只有0.34，其用途为居住、商业金融、配套，这样的地块条件在北京五环内简直是绝版。三羊居住区属于亦庄经济区的边缘，离大兴区旧宫镇也有段距离，周边项目配套也不是很完善并且档次低。但从未来两年看其升值潜力巨大，目前区域附近的楼盘价格还在6000元左右，可以说升值的空间很大。附近的项目有大城小镇 (论坛 像册 户型 样板间) 、小康小区，属于典型的“新大陆”。
●大兴区采育镇地块
今年大兴区采育镇有三块土地已经出让，包括了采育镇控规A-07-02地块、控规A-03-02地块、采育镇镇区改造起步区项目用地（注：三块地进行统一分析）。采育镇是2001年2月经北京市人民政府批准确定的重点发展的中心镇。它位于北京市大兴区的东南，京津冀的交汇处。紧依京津塘高速路采育出入口，由京津塘高速、104国道与市区、亦庄新城、大兴新城紧密相连。万亩葡萄园镶嵌在城镇周围，营造了优美的生态环境。电力充沛，天然气进镇，六通一平的基础设施形成了良好的投资环境。两块地都是由大兴区兴创房地产开发公司、北京合天和信房地产开发有限公司竞得，也说明很多企业并没有真正认识到采育的价值。在环渤海发展的背景下，采育未来的发展目标是京津冀北地区的一个中等规模的城市，因此城市基础设施的建设要有较高的起点，适度超前，要规划建设较高水准的生活、娱乐等配套设施。
●顺义区河南村
老年社区住宅用地
该地块位于仁和工业园东面，紧邻潮白河，面积达69万平方米，规划建筑面积为42万平方米。该地块是今年北京市单项供地面积最大的地块。出让时间预计为2006年9月26日。此次顺义大体量的住宅类土地招标，按建面算预计为容积率较低的叠拼、联排类别墅，将吸引大开发商的关注。宗地由北京东方太阳城 (论坛 像册 户型 样板间) 房地产开发有限责任公司负责完成土地前期开发工作，该项目目前已经完成了前两期开发，出让的地块很可能出现“顺义区仁和镇河南村老年社区”。
★顺义区后沙峪镇吉祥庄村
土地一级开发（住宅及配套）项目
标号为“京土整储招（顺）2006043号”的顺义区后沙峪镇吉祥庄村土地面积为13．75万平方米，建筑面积控制在18．15万平方米以内，出让方式为招标。该地块用地的性质为住宅及配套，目前地块的情况为七通一平，完全满足开发条件。最终得到地块是由土地一级开发企业北京空港天恒房地产开发有限公司竞得，成交价格19610万元。该地块未来将安置大量拆迁回迁居民，最后留下的真正商品房不多。目前北京土地多用招标方式出让，开发企业多处于观望状态。
■通州区乔庄村南住宅
及商业服务业项目用地
通州土地延续了往年的热点。北京市通州区乔庄村南（特种水泥厂改造片区）住宅及商业服务业项目用地、邑景住宅小区项目用地都经历了拍卖到招标过程，其中前者建筑控制规模157500平方米，后者建筑控制规模47000平方米，都是有影响的项目。2004年通州普宅新开发项目多达11个，开发面积达200万平米；2005年通州普通住宅项目新开盘的只有3个，开发量仅为23万平方米；2006年截止目前通州即将推向市场的土地整体质量不错，2004年8·31过关土地的建面为131万平方米，加上今年已经推出的31万平方米，可以缓解一下该区域普通住宅开发量锐减趋势，尤其是对平衡核心区域的房价将起到一定的作用。
●房山区阎村镇规划
D0-2居住商业用地
房山阎村镇规划D0-2居住商业用地，位于阎村镇京周路南侧，建筑用地面积为11.5万平方米，规划建筑面积为19.6万平方米，属于普通住宅建筑类型，目前地块平整。在北京“两轴两带多中心”的新规划中，房山区被明确纳入“西部生态发展带”，使得房山地产迎来新发展机遇。近几年在阎村镇附近就有不少大规模的项目，而且不乏知名大开发商的作品，比如绿城·百合公寓、提香草堂 (论坛 像册 户型 样板间) 、水墨林溪 (论坛 像册 户型 样板间) 、珠江·御景等，这些项目不仅都具有相当的规模，而且在开发水准上都起到了领头羊的作用。在京城东部和北部地区，与房山相同环线位置的项目价格已经狂飙到了6000元以上，房山的项目房价仍然只有4000元左右，有“京西南是最有发展潜力的地区”之说。
★朝阳区工体北路4号院
住宅及配套用地
2006年1月23日，港资背景的高置投资有限公司竞得此地块，目前地块仍没有正式动工的迹象。作为三环内工体附近这么大的地块，当时也被舆论称为“地王”。地块建筑面积在46300平方米，经过多轮竞争，以5.1亿元人民币成交。地块离国贸直线距离不超过2公里，四周商务氛围浓厚，均是开发成熟区域——盈科中心、太平洋百货、工人体育场、兆龙饭店、武警医院、东三环等，周边地价已达三级，这些都构成了该地块附加值的攀升预期。业内人士认为，该地块如果做公寓、商业的话可以盈利，如果纯粹做住宅就难说。加上又遇到宏观调控，地块至今未透露项目的详细规划，也未有动工的打算。
●朝阳区四惠桥东北侧
住宅与公建项目用地
朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目建设用地面积44347.857 平方米，规划建筑面积102400 平方米。虽然该项目建筑面积仅为10.24万平方米，但由于位置好，也将会是开发商争抢的目标。目前在其附近地铁物业开发的一线国际的价格都已经达到了8000元/平方米，附近项目众多，包括了东区国际 (论坛 像册 户型 样板间) 、中远远洋国际、东恒时代 (论坛 像册 户型 样板间) ，以及稍远一点的首创A—Z公寓、城市时代广场等。这个区域由于成熟早，配套好，有大片土地可以开发，因此该区域未来潜力很大。目前区域内的楼盘都在单价8000元到10000元，该项目在2007年底推出的话也会在万元左右的价位。惟一缺陷是由于项目距离地铁近，可能会影响业主的生活质量。
●朝阳区广渠路15号地
广渠路15号地块从去年开始，业内讨论已经很多，今年又有传言说将是一块限价地，但政府已经表态说将以招标方式出让，首开、城建、华润、合生等数家知名开发商纷纷表示出对此地的浓厚兴趣。该地块是原北京化工厂用地，东至东四环路，西至北京玻璃集团公司，南至广渠路，北至北京建筑第一构件厂，土地面积227667.6平方米，规划用途为住宅、公建及配套；规划建筑面积440900平方米，若按照开发建筑面积约90平方米左右的住宅，这块地可建5000套左右住房。区域配套和住宅项目都很多，而且周边项目多为高档楼盘，如果确实做成了普通住宅，对北京CBD东南房价会有较大的拉低效应。
●朝阳区广渠路36号用地
广渠路36号用地地块确定的上市时间为2006年第四季度。其实对广渠路36号地 (论坛 像册 户型 样板间) 块上市时间的猜测自去年下半年开始就没有间断过，主要是由于地块地理位置好，面积大。广渠路36号原是北京吉普汽车公司的生产车间，土地现已基本达到“七通一平”，规划建筑用地面积41.5万平方米、规划建筑面积90.02万平方米。目前整个区位都瞄准高端住宅，均价都在11000元/平方米以上。对于地块的推出，实力地产公司富力、合生创展、顺驰、今典、中粮等都表示密切关注，业界也多认为项目将以高端产品形态亮相。
★朝阳区东坝乡
住宅及配套项目用地
朝阳区东坝向单店住宅及配套项目用地位于东五环七棵树桥附近，总建筑面积约45.45万平方米。该地块周边比较有代表性的楼盘是北京奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间) ，其一二期已售完，2003年开售时均价约5600元/平方米。去年下半年开售三期，目前精装修均价6700元/平方米。当年北京奥林匹克花园的容积率不到1，向单店地块的容积率在1~1.5，预计新盘售价会从6000多元起价。
●朝阳区管庄新村C区
居住及配套用地
地块位于朝阳路管庄杨闸环岛以南，通惠河将地块分为南北两大部分。地块建设用地面积129178平方米，总规划建筑面积195117平方米。地块性质为住宅及可兼容使用性质配套（即住宅和相关配套），目前地块已完成三通一平整理，预计在今年第四季度挂牌出让。地块位于CBD与通州之间，为CBD人群居住转迁的核心地。同时，地块区域内有大面积可开发土地，也符合北京市城市空间战略调整要求的“组团式空间布局，板块式经济发展”的思路，加上朝阳路和城铁使地块交通方便、周边住宅项目很多、配套完善，所以会是众多开发企业争抢之地。周边项目一般在6000元/平方米，项目在年底推出，有效供应在明年年底到2008年之间，升值潜力巨大。
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