“大木桥路和钦州北路地块总共有4家发展商提交申请，且都是些知名度不高的中小发展商。”徐汇区房地部门负责本次土地竞标的工作人员昨日向《每日经济新闻》表示。
上述消息传出后，让业内人士大跌眼镜。“徐汇的两块地地理位置绝佳，起拍价又不高，发展商有足够的利润空间，参加竞标的发展商本应该很多才是，怎么才4家？”信义不动产研究中心李振宇对这样一个结果感到非常惊讶。
根据《每日经济新闻》此前的报道，钦州北路地块的起拍价不过12300万元，按照标书的“商业办公容积率不大于2.5万平方米/公顷且建筑面积不大于6000平方米；居住建筑容积率不大于1.8万平方米/公顷且建筑面积不大于17000平方米，土地面积为10714.4平方米”的指标，办公楼的楼板价仅为4591.95元/平方米，住宅楼的楼板价约为6377.71元/平方米。而根据李振宇的保守估计，以目前的市场行情，该地块住宅可以卖到13000元/平方米，办公楼也能卖到12650元/平方米，即使土地拍卖价高达2亿元，发展商仍有20%的利润空间。
另一幅大木桥路104街坊地块起拍价不过9000万元，按照该地块土地面积5347平方米，容积率2.0的要求，楼板价也不过8415.93元/平方米，而其周边的甲级写字楼售价已高达2万元/平方米。特别是其位于轨道交通4号线的出口，又是本次拍卖的唯一市中心地块。在上月底发放标书时，徐汇这两块地块曾经发出超过30份标书。
业内人士分析认为，这两块土地之所以“遇冷”，可能是因为部分实力弱的发展商未战先怯，主动退出竞争的缘故。
和徐汇两地块同样受到冷落的，还有嘉定的三幅地块。曹安路地块仅收到两家发展商的申请，嘉定新城1-3、D12、D13号地块也只有两家，东云街地块甚至只有一家发展商申请参加拍卖。与嘉定三幅地块同病相怜的，还有南汇新场镇地块，直到目前为止只有一家发展商参加竞拍。不过南汇房地部门负责该地块拍卖的工作人员表示，新场镇地块要到本月14日才最终截止申请。
相比而言，松江明中路地块颇有些异军突起的味道，上周四该地块的申请者还只有一家，但截止昨日下午4时，申请竞标该地块的发展商已经增加到了三家。
而本次拍卖的地标———宝山淞南镇逸仙路地块申请的发展商数量又有增加，负责该地块拍卖的宝山房地部门工作人员表示，其中不乏外地一些较知名的发展商。与此同时，申请参加竞标宝山其他两块地块的发展商也有所增加。而一度成为本次土地拍卖热点的闸北大宁325街坊也有不错的收获，最终申请参加该地块竞拍的发展商达到六家之多，除明园集团外，更有绿地集团等大发展商参与。
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