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本报记者柯丽芬报道“我们测算地价总水平将增长1/3到1/2，但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，近期北京等大城市的房地产地价变化不大。”国土资源部政策法规司司长甘藏春昨天再度对记者表示。
北京市建委一位相关负责人也表示：目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。国家对土地的调控，近期对北京房价影响不大。
开发商：谨慎评议地价房价
9月5日国务院发布的《关于加强土地调控有关问题的通知》(简称“31号文”)，标志着继2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以来，新一轮土地宏观调控的开始。
记者昨天致电SOHO中国、万科、顺驰等10家知名房地产企业，相关负责人都出言谨慎。
SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)的手机无人接听，其下属表示：最近房地产商整体形象不太好。潘石屹和以爱炮轰著称的华远老总任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)，都在博客里披露：建设部等有关方面的领导，希望他们少就房价、地价等发言。
明天第一城项目总监陈云峰(陈云峰博客,陈云峰新闻,陈云峰说吧)答记者问。陈云峰笑言：“国务院的文件刚刚颁布，具体到北京的落实措施还会有个过程，作为开发商，我们会密切关注北京方面的落实措施。我注意到31号文收紧了对工业用地的管理，可能也要采取像商品房用地一样的招拍挂措施；我个人认为31号文重点在于理顺中央和地方政府在土地管理、使用方面的关系。具体到大家关心的地价和房价，我认为政策是越来越完善，同时土地资源的稀缺性也日益凸现，土地、房屋价格呈上涨趋势，早已不用争论。”
拥有大量土地资源、但因资金链告急刚刚被迫贱卖的顺驰集团，其北京公司一位不愿公开姓名的高层说：“31号文将使顺驰手里的土地更值钱，可惜变成实质利好还需要一个过程，但我们没等到那一天。”
国土部：变动幅度可以承受
国土资源部部长孙文盛近日公开撰文强调：“31号文带来的地价变动幅度是可以承受的。”
孙文盛说：近年来，随着城镇化、工业化的加速发展，中国人均耕地已减少到1.4亩，还不到世界平均水平的40%。社会各界申请的用地需求加起来，甚至都超出我国国土的面积。中国不得不实行“最严格的土地管理制度”。
9月8日，中国土地学会召开了一个高规格的“加强土地调控专家座谈会”，中共中央政策研究室、全国人大环资委、国家发展改革委、财政部、建设部、国家税务总局等部门的有关负责人都出席了该会。与会人士认为：31号文通过切实保障被征地农民的长远生计、规范土地出让收支管理、调整建设用地有关税费政策、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度这些措施，核心是要调整中央地方的利益分配关系，逐步减少地方政府盲目扩张用地中的经济利益驱动。
孙文盛同时请大家放宽心,早在2001年，国土资源部就先后在上海、南京等19个城市开展了征地制度改革试点。“从一些试点城市的测算看，地价的变动幅度是可以承受的。”
学者：警惕借机哄抬房价
向来唱空地产市场的学者易宪容昨天接受本报记者采访时表示：31号文将对不同用途地价会产生不同的影响。目前，房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。
“但就工业用地而言，情况则完全不同。目前，工业用地出让最低价是按基准地价的70%确定的，而在实际操作中，各地为了招商引资，往往推出超低地价，甚至‘零地价’。因此，这次地价成本的提高，对工业用地价格影响较大。”
北京市国土局土地利用中心陈倩处长也明确表示：今年的供地量相比前几年并没有少，而且通过招拍挂，土地都变成“熟地”。目前北京待开发的熟地接近5000公顷。近期北京房价不会因土地而产生多大波动。
而中国社科院研究员辛向阳(向阳博客,向阳新闻,向阳说吧)说：“如果管理措施不配套，‘地荒论’仍然会抬头。有些开发商还会把拿到手里的地捂一段时间后再开发，利用时间差来卖高价。新政要求政府在具体实施细则上下工夫，避免被开发商钻空子。”
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土地调控近期对北京影响不大
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