顺驰12亿泣血贱卖内幕 资金链过紧勒住顺驰脖子

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月11日15:21 第一财经日报  王芳洁  

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三年前的住交会上，孙宏斌曾满怀信心地表示：“2004年顺驰的销售额将突破百亿元。”

今天，路劲基建(1098.HK)联合体以约这个数字的十分之一的价格，获得了几乎整个顺驰集团55%的控股权。

日前，路劲基建发公告称，已与顺驰集团签订框架协议，以1港元的价格获得三份认购期权，分别是整个凤凰城地块、顺驰A公司55%股权以及顺驰B公司55%股权。

《第一财经日报》获悉，绝大部分顺驰集团资产已打包入顺驰A、B公司，因此一旦认购结束，整个顺驰集团的控股权将移交至路劲基建手中。

易主

9月5日晚，记者致电顺驰集团内部人士，询问有关与路劲基建的合作情况。该人士表示路劲方先后三次前来北京顺驰总部调查。一个多月前，路劲方委托香港德勤公司进驻顺驰进行尽职调查。而顺驰郑州公司的管理层告诉记者，确有调查组前来，但不知事情的具体进展。

9月6日中午，记者再次致电另一顺驰人士，该人士表示双方合作的框架协议已经签订。6日下午，路劲基建终于发公告公开了框架协议的基本内容。几乎是同时，顺驰召开内部会议，宣布了这件事情。

实际上，此次签订的协议并不是路劲基建与顺驰的第一份协议书。早先于7月13日，双方即已经达成意向性合作协议。作为同意路方进入顺驰进行尽职调查的条件，路劲基建下属公司向顺驰北京公司提供贷款2.7亿元人民币，年利率12%。

受相关法规限制，此次贷款应该由路劲基建控股的内地企业委托银行进行。

一个多月之后，路劲基建再次给天津顺驰滨海公司贷款人民币3亿元，不同的是这次是通过外汇质押下的人民币贷款。即路劲基建与其控股股东惠记共同向境外银行提供3亿港元存款作为担保，银行再向顺驰发放人民币贷款，年利率7%。而顺驰付给路劲基建联合体5%担保费，总的来说顺驰方所付出的贷款利率仍为12%。

业内专家表示，此笔贷款如此操作，一方面可能因为路劲基建的内地子公司没有那么多现金，另一方面这种渠道是最迅速的，不过却要损失一部分作为银行利息。此举或可说明顺驰对资金的需求已十分迫切。

“顺驰方亦向秀御地产及贤富提交认购顺驰A经扩大已发行股本55%之有条件认购协议，作为安排上述贷款之先决条件。”公告中称。香港公司颇为拗口的表述，意思为，这个3亿元贷款为顺驰同意路劲基建联合体收购的门槛。

在框架协议中，路劲基建下属秀御地产与惠记下属贤富共同与顺驰签订了认购期权。情况最简单的顺驰A期限为6个月，行使价格不超过5亿元；凤凰城地块的期限为9个月，行使价格不超过3.8亿元；顺驰B期限为一年，行使价格不超过4亿元。

需要补充说明的是，顺驰A和顺驰B均为BVI公司(注册地在英属维尔京群岛)，由公告来看，应为顺驰集团为便于分类打包资产而专门注册成立的。

另外，路劲基建还反复重申，在认购计划中路劲方仅有权利而没有义务，也就是说路劲方随时可以书面形式中止认购计划，而那时顺驰与它的关系仅仅只是债权债务了。

责任编辑/tj008

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