土地闲置面临大限

     在北京寸土寸金的长安街西延长线上，很难想象会有一个项目的售楼处竟是如此破败：透过落地玻璃窗，可以看到里面覆盖着硕大沙盘的白布已经发黄，上面还满是灰尘，桌椅东倒西歪胡乱地堆放。显然，这里很久都无人光顾了。

    绕过售楼处，眼前是一大片空荡荡的建筑工地地基。看门的保安告诉记者，早在两年前，工地就是这个模样了，上个月，他们连工地上的吊车都拆走了。

    “两年”是一个不寻常的字眼，对京城地产界来说尤其如此。曾在北京土地市场掀起轩然大波的“8·31”大限，刚好过去了两周年。而按照现行规定，出让满两年而未动工开发的房地产项目用地，将被视作闲置用地由政府收回。

    两年前“8·31”大限前夕成功闯关的北京200余幅土地，如今安在？进入新一轮政策调控的敏感周期，再度面临“大限”的它们，又将何去何从？

    “闯关”之后

    据记者了解，位于西长安街与玉泉路交界的这个工地，原是一块商业用地，占地将近5万平方米，规划建筑面积约13万平方米。其黄金地段价值曾引起过多家地产商的浓厚兴趣，入市七年来四度易手，但最终还是没有逃过停工闲置的命运。

    2003年底，项目落到了现在的业主手中。与前三任倒手炒卖谋利的想法不同，这家公司最初的确是抱着“做实业”的目的而来。正因为这样，面对2004年的“8·31大限”， 资金并不充裕的他们，仍然设法协调各个股东，在截止期前凑齐土地出让金，成功“闯关”，并于同年10月正式开工建设。

    然而，现在看来，恰恰是当初费尽心机“凑”出来的土地出让金，为其后来的命运埋下伏笔。

    据记者调查得知，该公司由三个股东共同出资成立，第一大股东占40%的股份，另外两个股东分别持股30%。但“闯关”时须缴纳的土地出让金等费用，远远超过公司的注册资本金。于是，各个股东同意按照股权比例分别再注入新的资金，以供“闯关”之用。

    问题是大股东在未告知另外两个股东的情况下，不是动用自有资金，而是向外借款投入，且项目开始运作后，此笔借款一直未归还。后来债权方希望以该股东持有的公司40%股份作价偿还，但却被后者拒绝。2005年初，双方为此打起了官司。

    由于担心牵涉到大笔债务的法律诉讼可能会导致公司资产被冻结，另外两家股东不敢再向公司继续注入资金。与此同时，当时中央出台严格控制拆迁的政策，拆迁成本骤然提高，银行信贷资金又禁止用于拆迁，该项目被迫全面停工，一直拖延至今。