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北京租赁指数8月报告:整体市场格外火爆价格上涨

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年09月11日10:49 焦点房地产网
我爱我家

我爱我家租赁指数2006年8月份报告

　　1、2006年8月综合市场点评：

　　纵观“我爱我家”各月租赁价格指数变化趋势，“我爱我家”市场与战略研究中心认为：2006年8月，北京房屋租赁市场步入“传统暑期交易旺季”的高潮期，需求、供给双双放量。整体租赁市场在相关宏观调控政策及租赁市场“传统旺季”的共同作用下，成交量一路攀升,成交价格一路走高。

　　2、 006年8月北京租赁市场租赁价格指数（即租赁价格）变化趋势统计分析。

　　2006年8月北京租赁市场进入了传统的租赁旺季的高潮期，整体租赁市场格外火爆。无论普通民宅租赁市场还是高端租赁市场均呈现价量双升的态势。

　　2-1、2006年8月整体租赁市场综合租赁价格指数统计分析。

　　从“我爱我家”市场研究中心统计数据比较表中分析得出：受“传统暑期租赁旺季”高潮到来的影响，本月普通民宅租赁市场、高端租赁市场租赁价格指数均稳中有升。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年8月，我爱我家租赁综合指数为1214.86点，比上月的1147.25上升67.61点，比去年同期的1112.74点上升102.12点，环比上涨5.89%，同比上涨9.18%。丰台区作为本月交易热点区域综合价格指数环比增长0.25％。海淀区、西城区、崇文区、宣武区综合租赁价格指数也分别上涨了0.04％、0.07％、0.09％、0.10％。

　　“我爱我家”市场研究中心分析认为：2006年8月北京租赁市场格外火爆的原因主要是受供求关系影响。临近开学，学校周边热点区域需求集中爆发，学校周边热点区域价格一路攀升，带动本月整体市场综合租赁价格指数呈现上升势头。

　　2-2 2006年8月普通民宅租赁市场租赁价格指数统计分析。

　　2006年8月，在普通民宅租赁市场上，需求旺盛带动整体租赁市场租赁价格指数上涨表现较为明显。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年8月，普通住宅租赁指数为1232.85点,比上月的1212.27点上涨20.59点, 比去年同期的1149.32点上涨83.53点,环比上涨1.70%,同比上升7.27%。受求学效应的影响，海淀区本月普通租赁价格指数环比上涨0.06％、崇文区本月普通租赁价格指数环比上涨0.04％、宣武区本月普通租赁价格指数环比上涨0.02％。受合租市场日趋繁荣的影响，丰台区本月普通租赁价格指数环比上涨0.22％。这些热点区域价格的攀升共同拉动了本月租赁价格指数的上扬。

　　2-3 2006年8月北京租赁市场高端租赁价格指数统计分析。

　　据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：2006年8月，高档住宅租赁指数为969.73点,比上月的927.75上升41.98点, ,比去年同期的937.67点上升32.06点，环比上涨4.52%,同比上涨3.42%。同比环比皆上升。主要表现在：中关村、紫竹桥、北太平庄、安贞、和平里、CBD、劲松、燕莎、亚运村等地高端租赁价格指数的上扬。