8000元以上项目热销 西南二环价值洼地效应凸显

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月11日09:11 房地产门户搜房网  邢晓利  

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9月9日，西南二环两项目鼎立水岸家园和丽水莲花项目开盘。开盘当天价格均达8000元/平米以上。丽水莲花开盘均价9100元/平米，鼎立水岸家园为8800元/平米。即将开盘的金泰城.丽湾营销总监谢苏明见到记者的第一句话就是，“很多人都骂我呢，说我这么好的地段项目开盘8500元/平米，把这个区域的价格做低了。”当前，西南二环随着一些知名地产公司，优势高端项目的进驻，可以说此区域的价值洼地效应正逐步凸显。

8000元以上项目受追捧

9月9日，搜房看房团组织百余名购房者走进西南二环泛马连道板块。此前，搜房工作人员曾对报名参加看房的成员做了一个前期调查，70%的购房者比较看好西南二环的位置，认可其地段价值，表示愿意接受的心理价位是8000——10000元/平米。搜房看房团当天看的有六个盘，分别是鼎立水岸家园、丽水莲花、金泰城.丽湾、威尔夏大道、华尔街观典和右安雅临。这六个楼盘的价格均在8000元以上，有的如威尔夏大道和华尔街观典则高达12000元/平米。  

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 据记者随行采访了解，这些项目虽然价格颇高，但因其便利的交通和优越的地理位置却很受购房者追捧。即将于下周入市的金泰城.丽湾，总建筑面积22万平米，是一个集住宅、写字楼、SOHO商务楼于一体的建筑综合体，项目三面为城市绿化带，东、南、北三面被三个主题公园环抱，因此被誉为“西南湿地”，开盘均价8500元/平米。据项目策划部主管叶岚介绍，此次推出仅有100多套房，但目前来咨询的人络绎不绝，已经有1000多人有认购意向。所以开盘当天不得不通过摇号的方式选房。

成熟社区金街银铺

 刚好于当天开盘的鼎立水岸家园和丽水莲花销售情况也相当乐观。鼎立水岸家园是2栋21层塔楼，此次开盘的是二期1号楼，共有410套房，主力户型为100平米的两居室。据项目策划部负责人介绍，9日开盘均价是8800元/平米，“虽然今天开盘，但1号楼的销售已经有200套，差不多过半了。前来咨询的购房者比较看好的是明年年底通车的地铁四号线和项目的区位优势。”位于广安门外大街的丽水莲花，总建筑面积27万平米，9日开盘的八号楼是28层的塔楼。据了解，项目分东西两区，西区四栋楼已经被某中央企业团购。六月份开盘的7号楼目前已有70%。

华尔街观典和威尔夏大道售价相对较高，在12000元/平米左右。两项目销售都近尾声，位于莲花桥西南角的华尔街经典仅有最后15%在售。而威尔夏大道目前仅有158——215平米的大户型在售。右安雅临项目的销售也已经有三分之二。

打造金融街第一居所

“我就在金融街上班，只能在这附近购房，综合考察，金融街往北、往东、往西走可选择的余地太小，二环能买到8000多元每平米的房子还是值得考虑的。”看房团中在金融街工作的王先生在接受记者采访时表示。据记者调查了解，此次看房团有很大一部分都是在二环附近的工作人士，而且以金融街就业者居多。金融街至今已经有530多家著名的企业入驻，这么多城市中产阶级在哪安家呢？

西南二环距离北京城市中心的直线距离较短，随着像金泰地产、华润、华远、中海等十来个在全国、全北京很有影响力的公司都开始在西南这一块拓展，如威尔夏大道、金泰成.丽湾、华尔街观典、顺驰蓝调等优势项目的开发，区域的整体品质得到提升。而且这些较为高端项目也主要是瞄准这些金融街就业人士。如金泰城.丽湾项目主要的定位就是“打造金融街人士第一居所”。据项目策划部负责人介绍，金泰地产公司开发的项目是为成长中的中产阶级人群建造高品质的住宅，我们的落脚点，把视线就集中在金融街，还有少量的两广大街、政务区人士。威尔夏大道和华尔街经典已销售的大部分也是被金融机构工作人士购买。

价格增幅或达60% 投资升值空间大

据了解，北京市去年土地供应量结构，三环以内不超过10％，去年是9％，不到10％，真正在三环以内的数字是这样的，真正在二环附近基本上就很少。

 西南二环由于历史的原因，包括大体量的拆迁工程，也有传统观念的因素，它的发展是非常慢的。但由于北京市目前城中心土地供应的逐年较少，三环内可开发的土地差不多就集中在这个区域。

很多业内人士认为这个区域应该在1万至1.5万之间。但目前该区域房价水平还是在8000元左右，几个项目比如说顺驰蓝调，鼎立水岸家园等都是在8000多元，最高的也就10000多一点。这个区域房价升值还有很大的空间，简单说来如果目前的单价从8000涨到1.4万，那就是60、70％的幅度。此板块的价格后发优势和投资潜力也是值得挖掘的。

记者从网上交易历史价格查询得知，此区域多个项目在短短数月内价格都有增长。如威尔夏大道5月销售价格为8726元/平米，而目前2号楼售价达到11279元/平米，有的楼层高达13000元/平米。广安门外大街的丽水莲花从六月份开盘以来，价格由此前的8700元/平米上涨到9日开盘价格9100元/平米，上涨400元。

责任编辑/sf065

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