2006年中报显示 房地产上市公司遭遇资金瓶颈

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月11日16:50 楚天金报   

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随着上市公司中报披露的结束，各家房地产上市公司都公布了2006年中期报告。数据显示，在已公布中报的房地产上市公司中，多数业绩出现了增长，两极分化的情况进一步体现。在地产板块股价大涨的同时，资金紧缺已经成为众多地产公司最大的梦魇。

从公布的数据来看，目前有近百家以房地产业务为主，或具有房地产收入的上市公司，从其公布的2006年上半年的业绩情况显示，地产上市公司中有近40家主营业务收入出现不同程度的增长，30多家净利润同比增长，其中增长幅度在50%以上的达到了近20家。

据统计，已经公布中报的几十家房地产企业总共实现主营业务收入253.97亿元，同比增长16.67%；净利润37.15亿元，同比增长24.86%。在众多上市公司中，成为显著的绩优板块。

8月份房地产股票一骑绝尘，地产指数8月份涨幅为17.09%，成为沪深两市的领涨指数。保利地产、G天宸、G中企、G世茂等多只股涨幅超过20%，远远超越大盘的表现。

8月份房地产股票表现分外抢眼，出现集体暴涨的态势。统计显示，保利地产、G天宸、G中企、G世茂、G中粮地、G招商局、G城建、G实发展、G*ST珠江、*ST中天、G万科A、G金地、G华发等10多只房地产股在8月份表现不俗，月涨幅均超过20%。其中保利地产、G天宸的月涨幅分别为43.59%和41.39%，G中企、G世茂、G中粮地的月涨幅为39.04%、31.06%和30.8%。同期，上证综指和深证成指的涨幅仅为2.85%和5.88%。

市场人士表示，除受业绩增长因素刺激外，人民币不断升值也成为地产股暴涨的基础。

尽管有业绩和人民币升值的双重推进，但从各家地产公司的中期报告，还可以看到，上市公司平均资产负债率由2005年同期的57.5%上升至59.9%，说明房地产公司对银行等金融机构的依赖程度依然较大，国内目前已经进入了一条缓慢的加息通道，这对地产公司影响较大。

业内人士也担忧，在大多房地产企业业绩持续向好的情况下，作为判断上市公司业绩“含金量”的经营性现金流却出现了大面积的负数，而且房地产公司上半年的资金隐忧进一步升级。

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责任编辑/wh001

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