2006年国内房地产市场将发生巨大转变
2006年9月11日 11:22 来源：中国经济时报
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2006年，是国内房地产市场出台政策最多的一年，先有国六条，然后有国六条细则，以及土地出让金转让制度、土地监察制度、限制外资准入、二手房交易个税征收、落实新建住房结构比例要求、整顿房地产市场秩序等文件。尽管每一项政策都十分温和，但是已经显示了中央政府调整国内房地产市场的决心。
政府的意图已十分明显：一是要遏制国内狼烟四起的房地产市场炒作，同时又保持目前的高房价；二是要调整目前房地产市场不合理的住房产品结构，同时又要保持房地产市场能够持续发展；三是缓解住房市场的社会问题，同时又要让房地产开发企业及地方政府的利益不受太大冲击。当然，这些政策如何在徘徊中找到平衡，并不是一件容易的事情。政策的最终效果如何，还需拭目以待。但有一点不可否定，即这些房地产政策的出台将对国内房地产市场发展产生巨大影响。从2006年起，国内房地产市场将出现根本性的转变。
首先，房地产市场的暴利时代即将结束。这主要表现在土地交易的市场化。在早几年，特别是国内房地产市场1998年刚起步时，获利最大者并不是房地产开发商，而是那些能够从政府手上以极低价格获得土地的人。这些人以种种非法方式低价获得土地后，就可以坐收渔利。但是，随着国家对土地的严格控制及土地交易的市场化，这些通过土地交易获得暴利者一定会被清除出场。同时，对房地产市场的整顿、对房地产炒作的遏制、要求房地产市场信息披露公开透明等政策都会引导房地产市场利润走向社会平均化，再加上大量企业进入等，都是削减房地产暴利的因素。
其次，国内房地产市场的发展模式将发生根本性转变。以往，国内房地产市场发展模式基本是沿袭香港房地产的发展模式，如高房价、高地价、高福利房。但是，实践证明这种模式根本就不适合中国内地。因此，从2005年起，调整房地产市场结构就成为调控的重心，特别是国六条及国六条细则，其政策的宗旨就是用强制性与数字化的规则来调整房地产市场结构，要求房地产企业生产中低档住房产品。在这种强制性的规定下，国内住房市场结构及发展模式将发生巨大变化，中低档产品将成为今后国内房地产市场的主流。这种趋势是任何人或任何地方都无法改变的。
其次，国内房地产市场的发展模式将发生根本性转变。以往，国内房地产市场发展模式基本是沿袭香港房地产的发展模式，如高房价、高地价、高福利房。但是，实践证明这种模式根本就不适合中国内地。因此，从2005年起，调整房地产市场结构就成为调控的重心，特别是国六条及国六条细则，其政策的宗旨就是用强制性与数字化的规则来调整房地产市场结构，要求房地产企业生产中低档住房产品。在这种强制性的规定下，国内住房市场结构及发展模式将发生巨大变化，中低档产品将成为今后国内房地产市场的主流。这种趋势是任何人或任何地方都无法改变的。
这里还有一个问题：当绝大多数资源都去生产中低档住房后，高档住房及大于90平方米的住房价格是否会快速上涨？实际上，居民的住房需求倾向不是完全固定的，消费者由以往消费90平方米以上的住房改变为消费90平方米以下的住房，90平方米以上住房的价格也自然会向主流市场的中低档住房产品价格看齐。而这种现象一出现，国内房地产市场的产品更是会向主流的中低档产品发展。
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| [关键词]：房地产市场 2006 |
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