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京城6月1日后新项目不分地段和区域严格执行国办及建设部相关文件，不会再出台相关细则
京城房地产行业等待已久的“90平方米以下的户型占70%”究竟是针对单个项目还是针对某一区域已经有定论。记者昨日从北京市规划委获悉，北京区域内不论地段、城区和楼盘大小，均按单个项目执行。在6月1日之前取得规划证、用地证、开工证的项目，项目规划不受限制，但此后新审批、新开工的住宅项目严格执行北京新90平方米占70%的规定。也就是说，北京严格执行了国办37号文件、建设部165号文件。
在记者咨询的过程中，昨日崇文区行政服务中心二楼的规委接待处一片冷清。本报记者吴海花(吴海花博客,吴海花新闻,吴海花说吧)摄
《套型结构比例明细表》中明确列出了“套型建筑面积90平方米以下（含）住房总建筑面积”一项。
明确针对单个项目
昨日，记者分别在朝阳区规委接待大厅、崇文区行政服务中心规委接待处以及北京市规委综合处了解到，现在自6月1日之后办理规划证、用地证、开工证的住宅项目，一律按照90平方米占70%的政策办理。
当记者以开发商的身份在朝阳区规委接待大厅询问相关情况时，该接待处一姓唐的工作人员递给记者一个表格———《套型结构比例明细表》，并说明凡是6月1日以后办理土地证等证件的住宅地块，都要填套型结构比例明细表，因为现在开发商办理的住宅用地的规划，是按照90平方米占70%来办理。
同时，在开发商申报总平面图中是否附有“套型结构比例明细表”时，套型结构比例明细表中应列出：住房项目的总建筑面积和总套数、套型建筑面积90平方米以下住房的总建筑面积及其占住房项目总面积的比例、套型建筑面积90平方米以下住房总套数、单栋住房的建筑面积和总套数、单栋住房90平方米以下住房建筑面积及其占该栋楼总建筑面积的比例、单栋住房90平方米以下的套数。
在崇文区行政服务中心二楼的规委接待处，记者得到了同样的回答，6月1日之后办理的住宅项目，都要执行90平方米占70%的比例。
昨日，上述两处接待处还有一个共同特点是，曾经很热闹的办公场所比较冷清。在记者一个半小时的咨询过程中，只遇到一位开发商前来办理业务，只有少数人前往咨询有关“90平方米”的具体政策。
昨日下午，记者又就上述情况向北京市规委综合处求证，得到了相同的回答。
“不论地段、不分区域”
“6月1日是个分水岭，2006年6月1日后新审批、新开工的住宅项目严格执行北京新90平方米占70%的规定。”
北京市规委综合处一位姓张的工作人员表示，北京住房项目要严格按照国办37号文件、建设部165号文执行。
这位工作人员同时表示，对于6月1日之后新建住宅项目，不论地段、不论区域、不论项目是否有特殊情况，一律都按照每个项目90平方米以下的户型占70%的规划来批。对于一些从公开土地市场拿到的以招投标、挂牌、拍卖的方式取得地块同样适用。另外，对于8·31之前通过协议出让的历史住宅项目也一并按照90平方米占七成的政策走。
不会再有相关细则
9月4日发布的《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策，加强住房结构规划管理的通知》，已经从9月1日起开始执行。该文件显示，从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的审批流程。
由于该文件中并未出现房地产开发商关注的“90平方米”的具体执行办法，以至于开发商认为相关规定仍然是“糊涂账”。更有业内人士认为，北京还会继续出台相关具体细则。
对于北京正式的细则是否还要出台，昨日，北京市建委副主任苗乐如向记者透露，北京市建委不会正式出台相关的实施细则，至于大家关心的90平方米以下的户型占70%究竟是占总量和项目规划设计，按照北京市规委发布的文件操作。
北京市国土局局长安家盛昨日也向记者表示，北京根本没有细则发布。
本报记者吴海花
■开发商反应
开发商呼吁“不要一刀切”
支持新政策，但认为很难做；一些大户型项目需要重新设计
北京严格执行国办37号文件、建设部165号文，不分区域和地段对单个项目实施“90平方70%”的政策，让开发商感到了“沉重”。
昨日，北京新基础投资控股有限公司总经理张卫克(张卫克博客,张卫克新闻,张卫克说吧)表示，他对北京执行这样的政策表示理解。
“从开发商角度来讲，更愿意开发大户型。但开发商代表一个小团体的利益，开发商可以放弃利润支持新的政策。但反过来，开发商更希望政府加大对市场的驾驭能力，应该提供一些更科学的预测机制，提高信息的透明度、给开发商提供更有效的信息。”张卫克说。
张卫克在支持政策的同时也呼吁，“政府不要一刀切，因为当时有的开发商在拿地的时候，就是针对大户型市场预测来拿的，政府在处理这些项目时要尽可能多为开发商考虑。”
他认为，从市场角度来看，如果一个非常高档的项目，大户型只占30%，70%都是90平方米的小户型，那么这样的小区生活配套就会很难做，住大户型的业主要求配套较高档，要有品质，物业费高低并不在乎，而小户型的业主则不愿意多花一分钱。
事实上，上述政策对于郊区项目的影响更大。
昨日，一位在平谷区有项目的开发商在获知上述政策后，表示“很无奈”。
“我的地块远在平谷，项目在做前期调研时，计划做两百平方米大户型以吸引城里人到那去住，而且请了相关的设计师进行了设计。”这位不愿透露姓名的开发商说，但是政策一出来，他立时“没电”了，远郊区房价便宜，“七成要做90平方米的户型，卖给谁啊？更重要的是，我还要更改规划设计，项目的利润就会一下子降下来了”。
本报记者吴海花
■市场表现
地产股普遍下挫
昨日62只在交易地产股中，47只下跌，分析师称调整在正常范围内
本报讯（记者吴敏）昨日，沪深市场均小幅上涨，但地产板块超过7成的股票“泛绿”。在新的土地调控政策和北京房地产调控细则出台的情况下，昨日京城地产股应声下跌。与此同时，国内地产龙头也受波及，前期表现活跃的万科、中粮地等地产大鳄股价也出现大幅下跌。
昨日上证指数微升0.48%，报1672.12点，但A股地产股出现普跌，跌幅多在5%以内。全部62只在交易地产股中，47只出现下跌，占整个板块的76%.下跌股票中京城地产股跌幅尤深，其中G天鸿宝（600376）下跌3.51%，G金融街（000402）跌3.27％，G国贸（600007）跌1.87％，中关村（000799）、北京城建（600266）等股票均出现下跌。另外，在香港市场上市的北辰实业（0588.HK）也下跌0.94%.目前各地地产调控细则多数还在制定之中，受北京调控细则出台的影响，在京业务占一定比例的G万科A下跌1.6％。另外，地产行业龙头G中粮地，G招商局（000024），G华侨城（000069）等也出现较大跌幅，其中G中粮地下跌达3.5％。
中国科技证券分析师李世彤认为，以昨日的跌幅看，地产股还说不上出现趋势性的变化，只能算是微幅的调整。
此前地产股在细则出台前都积累了比较大的涨幅，如G万科A在8月份上涨了24.5%，而北京本地股G金融街、G天鸿宝分别上涨了10%和7%.从成交量上看，昨日地产股成交量出现一定萎缩，除G万科A之外，地产股成交并不活跃，普遍出现缩量下跌的走势。国信证券地产行业分析师陈林(陈林博客,陈林新闻,陈林说吧)认为，成交量的下降就是对政策利空的反应，在人民币升值预期之下，地产股投资价值会进一步显现。
陈林认为，地产股的下跌更多受市场信心的影响，国务院“收紧土地”是此次下跌的原因之一。但具体到北京而言，90平方米以上的户型仍占总体市场的75%，而中低价位、中小户型仍供应紧缺，加上奥运临近，北京本地地产股整体下调空间不大。
另外，90平方米和70%的比例限制将对部分上市公司产生重大影响。陈林认为，这一政策将使得一些以高档地产开发为主的公司面临较大的结构调整。
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“90平方70%”针对单个住宅项目 不再出相关细则
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