我爱我家二手房综合指数短暂反弹之后再次向下，本月相比上月微降2.01%

　　2006年8月，二手房综合指数为1349.27点，相比上月微降27.63点，同比去年同期上升了180.95点。环比下降了2.01%，同比上涨了15.49%。8月份的我爱我家二手房综合指数在经历了上月的短暂反弹之后，本月再次向下回探。我爱我家市场研究中心指出：进入到8月份以后，随着政府征收二手房交易个人所得税的开始，使得8月份的二手房市场再次受到明显影响，房源数量释放减少，交易量小幅萎缩，市场再次出现观望情绪。

　　由于目前北京二手房市场仍然是一个房源偏紧、供不应求的卖方市场，且过去的一段时间内二手房与一手房市场一样，价格涨幅较大，因此从目前的情况来看，在短期内，将会出现一个市场观望期。业主与客户将会出现观望情绪，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转稼”的现象。二手房交易量将会在短期内有一定幅度的下降，但我爱我家市场研究中心认为市场这个观望阶段不会太长。

　　针对这一现象，我爱我家市场研究中心分析认为：虽然个税税率高达20%，但是个税的影响将不会超过营业税对市场的影响。首先，营业税为全额征收，而个税仅为差额征收；其次，个税征收中有税费抵扣项目，如装修费、合理费用、交易过程中产生的税费等；第三、个税征收还有政策性优惠，如已购公房是住满五年的唯一居所，出售可以免个税，再如出售自有住房后一年内购买住房的，可部分或全部退税等。因此个税影响将不会超过营业税对二手房市场的影响。

 

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　　我爱我家认为：虽然相关税费的征收将会在未来一段时间内使市场交易量出现一定的下滑，但是，随着政府职能部门相关补充规定的陆续出台，未来的市场依然会保持一个十分活跃的状态。从中长期来看北京的二手房交易市场，交易量仍将稳步增长，二手房房价上涨势头将趋缓，但不会出现降价现象。由于北京的二手房市场中自住型购房需求占到90%以上，这种刚性的购房需求中有相当一部分是从一手房市场中转移过来的。由于二手房整体价格相对一手房要低，并且又具有地段优势与现房优势，因此，从中长期来看，二手市场上的购房需求仍将大量存在。其次，从出售角度而言，北京与外地城市仍有区别。在以往政策执行中，上海等房产投机炒作较为严重的地区，大量“杀跌出局，斩仓抛盘”现象明显。但由于北京整体房地产投机炒作较少，不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象出现，因此房价骤降的现象不会出现。再者，由于二手房与一手房相比较，优势明显，需求刚性，又不会出现大量抛盘现象，再加上短期内将会出现一些业主“惜售”和“税费转稼”等现象，因此整体二手房房价短期内不会下降。整体来讲二手房价格上涨势头将会趋缓，但不会出现降价现象。