预言：2008年8月8日时地产大腕们都准备好了吗？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月08日17:26 北京晚报·北京地产   

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■王石：离开万科后，要在中国创建一所世界一流的建筑大学？

■任志强：退休后一定会专攻房地产政策理论研究，去某个高等学府做教授也是很有可能的？

■冯仑：可能会在海南买套房子，过退休后悠闲、安详的生活？

■潘石屹：有拍电影、写博客的癖好，不搞房地产，一定会进军文艺圈，成为真正的“章子怡”？

■张宝全：“如今的房地产如色衰美女，越来越失去魅力。”通过开发房地产积累的资金，大举杀入EVD产业。？

在这样一个时刻——2008年8月8日——谈论“离场”问题，实在是不合时宜。

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“国六条”、“国八条”出台后，以任志强为首的京城地产大佬一度据理抗争，一时间“官”、“产”、“学”、“民”四方激辩，好不热闹。在这场“大辩论”中，任志强的功底无疑是最深的，无论多有名的专家学者，还是挟海外资本的所谓“投行首席经济学家”，都抵挡不住他的“万言书”，亿万小民也拿他没辙，只好称其为“全国人民最想揍的人”。

不过在国家宏观调控强有力的执行细则面前，任志强最后还是闭嘴了，潘石屹则不断在博客上声明自己“没有被抓”。

一直不太声张的王石则在这时抛出一篇文章：《转折点——住宅市场的新阶段》，文章的主要观点是：“中国住宅市场从计划经济的福利分配制度向市场经济过渡的第一个阶段已经基本完成了，现在是第二个阶段：引导商品房市场稳健发展和建立住房保障体系并举。”王石还略带得意地问：“发展商们准备好了吗？”我想不管其他人怎么样，王石一定做好准备了。2003年5月22日，王石登顶珠峰后，就宣称将在2008年离开万科。因为他已经为万科建立了完善规范的制度，选好了第二代甚至第三代接班人。在王石所说的中国房地产的新阶段，他一定更能放心地离开万科了。因为在这个时代，万科的规范化、规模化、专业化优势将得到更大体现，而那些庞大数量的“机会导向型”的地产商将被“清理出场”。

离场，巧合中的必然王石选择2008年离开地产“赛场”，于“巧合”中却现“必然”。因为他已经60岁了，因为万科已经强大到不用他再操心了，也因为中国房地产的生态环境已经不像以前那样波诡云谲、险象丛生。

如此看来，如果我们仍然相信王石、任志强、冯仑、潘石屹、张宝全这些大佬的智慧，就会相信他们一定会在恰当的时候“离场”。这一天，也许就是2008年前后——中国房地产新阶段的一个重要时刻。

《基业长青》所昭示的企业法则：“所有的领袖，不论多有魅力、多么高瞻远瞩，最后都会离开企业，但是，一家高瞻远瞩公司却不见得会灰飞烟灭。”这让我们有底气去为大佬们的命运，作一些“娱乐化”的预言。而实际上，这些预言，多少还是有出处的。

退休后的角色转换先说王石。王石曾设想，离开万科后，要在中国创建一所世界一流的建筑大学。2004年王石还在在美国、欧洲专门考察了当地的建筑学府，思考着办学模式的中国化，“就连学校的大门、教务处的设计，是什么样、用什么颜色，我都想好了。”王石说。

再看任志强。作为一个企业老总，任志强恐怕是最不务正业的，大部分时间都在搞政策研究。他对政策的评论和非议，似乎成为每个政策发布时不可或缺的“配套产品”。所以，我们完全可以设想，任志强退休后一定会专攻房地产政策理论研究，去某个高等学府做教授也是很有可能，不过他的答案大大出乎常人意料。3年前，任志强说：“我真正退休时就开个幼儿园，有孩子带动，自己可以活得更长些，变得更年轻些。”想想任大侠霸气、冷酷的面孔，估计他的“梦想”会遭到大多数家长的抵制。

潘石屹回答问题比较老实。曾有记者问他：“退休会让谁接替您的生意？”潘石屹说：“因为才40多岁，我觉得还可以做着干一干。当然最后要退休下去，要不想做的话，还是希望能够把这个公司变成一个公众股份公司，就是交给社会。”通过潘石屹拍电影、写博客的癖好，我们也可以猜测，不搞房地产，他一定会进军文艺圈，成为真正的“章子怡”。

张宝全已经用行动表明自己的房地产的不屑。去年，他说：“如今的房地产如色衰美女，越来越失去魅力。”通过开发房地产积累的资金，张宝全大举杀入EVD行业。其实这才是他的老本行，毕业于北京电影学院导演系的张宝全，曾当过电影放映员。房地产或许只是他实现自身梦想的“跳板”，跳过之后，就可以扔掉了。

经常展望行业前景的冯仑，却很少谈及自己退休后的打算。他只是在一次论坛上淡淡地说，可能会在海南买套房子，过退休后悠闲、安详的生活。海南是冯仑领军的万通系发迹之处，在那里过退休生活，的确有怀旧意味。

2008，“话语权”归位 预言地产大佬不搞房地产搞什么，或者退休后干什么，实在是一件无聊的事情，也非本文主旨。过度关心地产大佬的身后事，是基于这样的“预言”：中国、北京地产大佬时代已经终结，在兼顾“效率”和“公平”新地产时代，“话语权”将从大佬嘴里还之于民，地产大佬将还原其企业家本身的价值。

王石、冯仑、任志强、潘石屹、张宝全……这些名字背后的“光环”将逐渐消褪。他们曾喧哗、掷地有声的宏论，将成为历史“珍藏”；他们仍将在场，失去的仅仅是过度诠释的“话语”——中国房地产的主流声音将来自利益集团之外。

2008年8月8日8时8分8秒，中国启幕，北京启幕；中国房地产进入新时代。

2008年8月8日8时8分8秒，地产大佬谢幕——作为一个心情愉悦的赛场观众或电视观众——我们的衷心祝愿。

责任编辑/sf062

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