天津市商品住宅销售状况解析(8月21日——8月27日)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月08日15:48 房地产门户搜房网  纵横  

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8月21——8月27日天津市商品住宅销售状况解析

一、本周最新出台政策

本周并无新政策出台，从数据看上周出台的金融政策并未对本周房地产市场造成影响。二手房的成交量首次在新政策出台后环比上周略有上涨。

二、本周二级市场交易情况

数据来源：天津市房管局

本周天津市共成交住宅1301套，环比上周上涨6.2%，总成交面积151685平米，环比上涨9.67%，平均交易价格4814.57元/平米，环比上涨2.05%，从本周的天津市综合成交情况来看，本周的成交套数和成交面积环比上周有小幅上升，其中一些购房者为刚性需求者，在近几月政策频出后并未出现价格下滑的趋势，而放弃持币观望的态度。但政策的频出，还是影响了近期的供应及需求市场，使得近期整个房地产市场观望气氛浓厚。预计在九、十月一些新项目的开盘将对近期的房地产市场有所拉动。本周的成交价格环比上周有小幅上涨。近四周的成交价格一直处于小幅上升的趋势。预计近期新开的项目中多为小户型，单价面积并不会有所下滑，但总房款得到控制。

⑴、本周市内六区成交情况

本周市内六区共成交住宅439套，环比上周上涨3.05%，总成交面积55355.8平米，环比上周上涨6.47%，成交均价6429.55元/平米，环比上周下降0.74%。

数据来源：天津市房管局

从本周的市内六区的交易情况可以看出，本周市内六区的交易量环比上周有小幅上涨。其中和平区、河西区和南开区的交易面积环比上周分别上涨17.86%、61.68%和12.09%。本周河西区的成交量环比上周涨幅明显。河北区的成交量环比上周下滑22.91%，前期河北区的成交面积一直处于上升的趋势而本周的交易量下滑。河东区和红桥区成交面积环比上周分别下降22.91%和50.79%。本周市内六区的成交价格环比上周微有下降。

⑵、郊县市场成交情况

本周郊县市场共成交住宅586套，环比上涨0.86%，总成交面积63177.5平米，环比下降0.38%，成交均价3619.25元/平米，环比上涨2.53%。

数据来源：天津市房管局

从本周的郊县市场成交情况来看，本周郊县市场的整体交易呈下降趋势。本周环城四区的商品房交易与上周基本持平。其中东丽区的成交面积有所回升，环比上周上涨82.96%。近期东丽区一直处于下滑趋势而本周涨幅明显，成为环城四区唯一成交面积上涨的地区。西青区、津南区和北辰区环比上周分别下滑2.6%、1.33%和5.84%。其他各郊县市场中蓟县和宁河县环比上周下降54.66%和77.76%，其余均呈上涨趋势武清区、宝坻区和静海县环比上周分别上涨9.71%、3.95%和36.5%。

⑶、滨海新区市场成交情况

本周滨海新区共成交住宅276套，环比上周上涨27.19%，总成交面积33152.1平米，环比上周上涨44.77%，成交均价3833.56元/平米，环比上涨2.05%。

数据来源：天津市房管局

本周滨海新区市场有所上涨，其中塘沽区和大港区的交易量环比上周分别上涨48.54%和54.47%。塘沽区在上周大幅回落的趋势下，本周的交易量有所上涨。汉沽区的交易量环比上周下降59.06%。本周塘沽区和汉沽区的成交价格环比上周分别上涨4.3%和3.23%。

三、本周三级市场交易情况

数据来源：天津市房管局

本周二手房共成交住宅1128套，环比上周上涨9.72%，总成交面积82971.1平米，环比上涨10.99%，平均交易价格3410元/平米，环比下降8.12%，从本周的天津市综合成交情况来看，新政策对于本周的二手房市场仍有辐射，但影响甚微新政策的相关细节并未出台使得一些地区难以实施。交易价格环比上周有所下降，本周交易价格并未出现上涨，保持了比较平稳的状态。

⑴、市内六区成交情况

本周市内六区二手房共成交住宅471套，环比上涨15.72%，总成交面积34389.2平米，环比上涨14.28%，成交均价5136.147元/平米，环比上涨0.47%。

数据来源：天津市房管局

从本周的市内六区交易情况可以看出，本周市内六区的成交量环比上周有所上涨，改变了近几周的大幅下滑状态，只有和平区的成交面积环比上周下滑28.61%。河东区、河西区、南开区、河北区和红桥区环比上周成交量分别上涨22.61%、16.94%、18.9%、9.4%和0.4%。本周是新政实施后涨幅最为明显的一周。本周市内六区的成交价格有所上涨，但并未出现大幅上涨的趋势。

⑵、郊县市场成交情况

本周郊县市场共成交住宅466套，环比上涨1.97%，总成交面积35793.3平米，环比上涨6.53%，成交均价2372.86元/平米，环比上涨4.84%。

数据来源：天津市房管局

从本周的郊县市场成交情况来看，本周郊县市场出现了自出台政策后首次涨幅。其中只有西青区和津南区的成交面积环比上周下降48.38%和9.45%。其中环城四区的东丽区和北辰区的成交面积环比上周分别上涨13.4%和51.02%。本周环城四区成交量环比上周出现了交易量有所上涨的状态，说明征收个税后对于郊县市场影响减弱。其余郊县也同样出现了交易量上涨的现象，武清区、宝坻区、蓟县、宁河县和静海县环比上周分别上涨4.07%、23.61%、22.98%、7.61%和63.37%。

⑶、滨海新区市场成交情况

本周滨海新区共成交住宅191套，环比上涨16.46%，总成交面积12788.6平米，环比上涨15.57%，成交均价2867.8元/平米，环比下降3.64%。

数据来源：天津市房管局

本周滨海新区二手房交易在大环境下也呈现了上涨趋势。其中大港区的成交量环比上周上涨27.6%，由于汉沽区的近期没有新项目开盘，使得一些刚性消费者转移到二手房的购买，本周汉沽区环比上周上涨17.89%。塘沽区的交易量环比上周下降8.12%，塘沽区的二手房交易在新政策出台后一直处于平淡状态。

责任编辑/tj008

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