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　　关于税收问题，我一直觉得做企业一定要把基础打扎实，也就是说赚钱多少先不去考虑，无论如何不要在税收和银行贷款上出任何纰漏，地基不牢就麻烦了。

　　做企业以来，我给财务人员的要求就是：不做一分钱假账、不偷税漏税一分钱。连续几年中，我们都会把交税的数额进行公布，因为公司涉及到好几千名客户，公布一下也可以让人放心。结果去年就出问题了，我们公布的数字是交了三个亿的税，但税收排行榜上显示只有两个亿，搞得我特别狼狈。之后核实下来，是国家税务总局漏了给我们公司统计一个亿的税，最后终于在税务局的网站上改正过来了。

　　今年吸取教训，公司的财务部门积极与税务局进行配合，争取不要再出什么纰漏。而且今年6个纳税百强获奖企业里就有两家是房地产企业，除了我们之外还有万科，这说明税务局对于房地产业还是比较重视的。因为其他行业比较古老，该怎么征税都是比较常规的，但房地产行业的税、二手房的税、物业的税等方面，和别的行业完全不大一样，因此在税收问题上房地产还属于一个新型行业。

　　去年公布了纳税百强榜之后，房地产业的压力特别大，说在财富榜上占一半人数，但纳税榜上前500名只有1家。现在外界有一个印象，房地产就是坏蛋、就是偷税漏税，但据我了解并不是这样：

　　第一，今年上半年我们了解到的数字是，全中国房地产行业交税已经是1209亿元，如果全年的话，应该可以超过2000亿元。应该说，房地产业的纳税占全中国税收总额的比例是不断上升的，到了今年上半年已经占了6.25%。可能有人会觉得这只是一个小数字，但是从房地产从业人员的比例来看，只占到了全中国从业人员的1.8%，而这部分从业人员却占了中国税收总额的6.25%，从人均创造的税收来看，要比别的行业高很多。

　　第二，房地产行业比较分散，全国有上万家房地产公司，而且并不是营业额就一定会和税收、利润形成正比。这主要还是由于房地产业里有许多的优惠政策，随着市场经济的越来越健全，优惠政策就成了一个不公平的起跑线了，而且是好几道不公平的起跑线。不同类型的企业税收又不一样，像中外合资企业和中外合作企业不一样，中外合作企业和内资企业不一样；此外，开发的产品不同又不一样。规则太多，就容易让人“钻空子”。如果要谈房地产税收的问题，从制度上来说要尽可能公平，让开发商处于同一起跑线上，会更加公平一些。

　　（整理 唐文祺）

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