限户型地拍出天价 政府应采取何种土地出让方案
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广州首推限套型两地块招标竞出天价引发思考：招标报价权重要变？限房价竞房价？还是拍卖好？……
广州首次推限套型地块招标出让的昌岗路地块和金沙洲地块昨日尘埃落定，均由价高者得，其中万科/中粮以楼面地价4033元/平方米高价获得金沙洲项目，预计该项目售价肯定要8000元/平方米以上。一个问题由此凸现：过高的地价将推高广州楼价，政府该采取什么样的土地出让方案？【延伸阅读：限户型地出让结果揭晓 万科中粮成金沙洲中标人】
人们一直认为，采取招标方式，加入企业资质、规划方案等评分标准，能有效降低地价。但此次广州土地招标政策仍摆脱不了价高者得的规律。此次地块招标中，符合条件的开发商旗鼓相当，分值计算上不相伯仲。“这次招标报价因素占了60%，基本上是‘价高者得’了。”广州地产专家韩世同认为，这个权重应调整，才能更让开发商不只把重心放在价格上。【延伸阅读：限户型地块出让结果将揭晓 广电已接到签约通知】
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，事实上，只要是公开出让土地，无论是挂牌、拍卖还是招标，最基本的游戏规则是：价高者得。开发商的盈利其实是稳定的，大概是投资额的15%左右。
此次招标是否达到目的？业内人士指出，万科此次中标地块的楼面地价比中海、凯德置业的金沙洲地块高出数倍，由此可见，获益最大的不仅仅是万科。
广州市房协专家委委员黄穗诚指出，此次又见“天价”，关键问题是出让土地的评标标准，并无“国六条”实施细则中的“限房价去竞房价”的内容，他指出，“限房价”去竞房价，把地价与房价捆绑一起作为土地出让竞价指标、房价下降与地价上涨分离，能终结目前房价异常上涨。【延伸阅读：广州限户型地块价格昂贵遭质疑 政府该想办法了】
赵卓文也十分认同，“降低地价，‘限价’地或许还是个好办法！”他分析，如金沙洲的楼价限6000元/平方米，楼面地价估计就会是2033元/平方米，而不是4033元/平方米。
也有专家指出，是否一定要用招标方式呢？“没有一个方式比拍卖更公平！”著名土地拍卖师陈少湘认为，“招标不像拍卖那样面对面，而是采取背靠背投标，双方若达到政府所设底价后，那还是价高者得。”陈少湘分析，由于每人只有一次出价招标的机会，可能会出现高得离谱的价钱。陈少湘说，以此次招标为例，在符合投标条件的竞标人中，中标者万科/中粮的报价是17.5亿元，而富力地产的报价最低，只有6.5亿元，两者相差11亿元之遥。拍卖面对面，可多次出价。并非拍卖方式惹的祸，关键是如何设立竞买条件。【延伸阅读：看广州楼市悬疑 缺货危言导致地产大鳄集体发飙】
“在宏观调控特定时期，金沙洲项目的土地出让结果，给市场带来相反的信心指数，无论如何不应算是一个好消息。”赵卓文说，某一两个项目或地块出现问题，并不值得大惊小怪，值得担心的是：土地出让的游戏规则，何时才变得客观合理。目前值得探讨的是：政府该采取什么样的土地出让方案？
广州市落实“国六条”建中小户型已进入实操，这次招标没有“限房价”被指“遗憾”，令人期待的是，两幅限房价的科学城地块本月底招标了，出让结果能否令楼价下降呢？
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