项目综合成本大约在6300~6500元/平方米之间

　　9月6日，广州限户型地块招标结果公布。一如此前业界所预期的，万科与中粮联合体取得金沙洲地块，广电集团取得昌岗中地块，而两者都是出价最高的开发商。

　　从招标情况看，金沙洲用地政府公开招标底价为99800万元，折合楼面地价为2300元/平方米，而符合投标资格的4家开发商即万科、中粮、保利、中海等大企业，开出的报价均大大高于底价，其中万科-中粮联合体的报价4033元/平方米，比最低报价1500元/平方米要高出166.67%，因总报价达到17.5亿元而成为广州总价最高的新住宅“地王”。广电集团对海珠区昌岗中地块报出的楼面地价是3974元/平方米，比政府地价1913元/平方米高出2061元/平方米，因这一高价，广电击退了12家对手将这个100%建设中的小户型的地块收入囊中。

　　“在政策不明朗、市场不明朗、土地限户型的严厉规定下，依然如此高价拿地，只能说明大开发商极度看好后市。而且金沙洲地块即使能卖出8000元/平方米，回报率也不超过15%。在银行加息、财务成本进一步增加情况下，相比目前广州房地产的回报率可以说比较低。”一名本来有意报名参加投标，但在了解到有如此多的大开发商高价争夺后放弃竞逐的中型开发商对记者分析。

　　该人士透露，他公司本来已经向房管局递交了报名资料，但是在后来了解到竟然有13家开发商参与争夺后，于是放弃了递交标书。“中型开发商在目前广州细则尚未出台，而且市场走势不明朗的情况下，对项目的风险控制会进一步加强。而大开发商却可以凭借他们的资金优势，加大对土地的囤积。而当中小开发商越来越多地被挤出游戏圈，大开发商对后市的垄断影响则会进一步增强。连限户型的招标地块都会出现广州的新住宅地王，其实正说明了大开发商的话语权在进一步加强。中小户型供应增加，估计未能遏制广州的楼价高企之风。”

　　某位未中标的房企工程部负责人透露，金沙洲项目卖出“天价”的异常之处在于：这个价格超越了土地占成本的比重“底线”。项目楼面地价逾4000元/平方米,以容积率3测算其他综合成本，预计在2300~2500元/平方米之间。项目综合成本大约在6300~6500元/平方米之间。则土地成本占总成本的比重达到60%。而目前广州卖地时的土地成本比例多在30%~50%。

　　万科广州的有关负责人表示：“其实对于金沙洲的土地，无论是有主还是没主的，万科都曾经做过详细的分析。”其中标的金沙洲地块风景优美，地块规模较大，正好可以跟万科四季花城联成一体开发。而且万科已经有了在金沙洲开发的经验，对后市持乐观态度，因此感觉其报价相当合理，并非外界所指的天价。

　　其他大开发商挟巨资买地的新动作也陆续浮出水面：城建集团对于要求100%建中小户型的水泥厂地块表示势在必得，并且表示已筹集到30亿元资金用作买地及开发之用；新鸿基通过旗下汇信房地产，正式买下花都约500亩的地块，迈出其在广州建设住宅的第一步；合和实业在近日开始筹备收购花都地区240万平方米的巨型地块，这一地块比它目前开发的楼盘规模大3倍；雅居乐发行债券融资28亿元，其中约有24亿元用作交付地价，2.8亿元用作买地预留资金；富力转战商业地产后，持续揽地，在CBD内的土地储备已经达到15幅……

　　而更多的大开发商犹如鹰隼，正在市场上伺机随时捕捉新的猎物，“只要是合适的地块，我们出的价钱都很好。”这成为近阶段广州一大批年销售额超过20亿元的大型房企之间的流行语。在不少企业如富力、雅居乐、万科、金地、招商等中报里，增加土地储备的冲动仍然在继续，而对后市展望中，它们基本上都在强调发展步伐将随着因中央政府收紧土地供应而加快，先行占据后市的优势地位。

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