深圳与北京细则相继出 “90/70”政策悬疑落地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月08日08:57 晶报   

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深圳细则与北京细则相继出台，大框架确定——

“90/70”政策悬疑落地

让全国开发商与消费者都翘首以待的“90平方米以下户型占70%”(下称“90/70政策”)实施细则终于有了比较明晰的界定。9月5日，北京细则出台，加上不久前深圳业界流传的深圳细则细化补充方案，北京、深圳以龙头城市的标榜性地位给了市场一个大框架确定的参考答案。

“90/70”针对单个项目

综合北京与深圳的相关细则可以看出，在“90/70政策”是“城市总量控制”还是“单个项目控制”的争论中，这两个房地产市场相对高度繁荣的城市还是选择了“单个项目控制”。9月5日公布的北京细则说明：“6·1”前已经取得土地证、规划证、开工证，就按原有规划方案执行；之后的新审批项目将按相关文件执行，即要做到90平方米以下小户型占整个开发面积的70%。这个规定和此前深圳的做法是基本相同的。

深圳市贵安炜实业公司总经理吴固林认为，“90/70政策”落实到单个项目上，着实体现了政府调控房地产市场的决心，对于上海这样同等量城市的细则出台有很大的参考价值，但对于现时房地产市场并不太发达的中小城市来说，还必须仔细斟酌。

落实细则依然有待补充

从北京公布的“90/70政策”细则来看，在市场上依然有比较大的疑问：一是6月1日之前已经取得相关批准文件，但未取得施工许可证的商品住房项目，究竟如何“清理”？二是究竟低密度、大套型住宅项目的标准是什么？这两个问题没弄清楚前，“90/70政策”实施起来依然有很大难度。

在这方面，深圳又走到了前头。消息灵通人士表示，深圳政府正在考虑执行深圳细则的细化补充方案：一，2006-6-1之前已经批准即使未动工的、容积率1以下楼盘不受影响，按照原来的控制规划标准执行。二，此前通过招标拍卖方式获得的地块，按照原土地出让合同的约定执行。像万科城、中海松岗项目、振业城、招华·曦城、深业·新岸线、鸿荣源·禧园、桑达·棕榈堡、龙光·君悦龙庭、深业龙岗地块、天琴湾、联泰·梅沙湾均属此列。三，在2006-6-1之前已经获得许可证但未实际动工的，视同动工，不受影响。

吴固林认为，如果该消息属实，那么深圳将可能是全国最早出台最完善可行的“90/70”政策执行方案，体现了深圳政府的创新性与开放性。

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责任编辑/sz002

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