深圳推出的“90平方米占70％”的项目控制政策最近有了新的进展。

　　《第一财经日报》日前获悉，深圳市国土资源和房地产管理局与深圳市规划局将在不久再次推出有关楼市调控的具体执行管理办法，而“9070”比例的单个项目控制将渐变为相对宽松的针对区域城市的总量控制，这意味着深圳楼盘获自我解放。

　　此前，与建设部关于楼市户型“9070”比例针对区域总量调控政策不同的是，深圳旗帜鲜明地推出了“9070”比例针对具体项目的严厉执行细则，涉及调整户型更改规划的被套楼盘在深圳达100多个。

　　前紧后松楼盘解套

　　“有关项目比例的具体执行办法，深圳正在制订中，区域总量控制最终要落实到项目上来，这并不矛盾。”前日，参与深圳楼市政策制定的深圳房地产研究所所长王锋对记者表示。而有关深圳将政策从项目控制转到总量控制的说法，王锋并没有否定。

　　深圳地产研究人士半求(半求博客,半求新闻,半求说吧)对记者证实，深圳将大赦“9070”政策，但具体办法将采用区别对待的方式。“今年6月1日之前已经批准即使未动工的、容积率1以下楼盘不受影响，按照原来的控制规划标准执行。其次，此前通过招标拍卖方式获得的地块，按照原土地出让合同的约定执行。”

　　在2006 年6 月1 日之前已经获得许可证但未实际动工的，视同动工，不受影响。半求表示。

　　深圳市国土部门有关负责人在接受记者采访时表示：“不久前，深圳多部门共同协商后，已形成了关于实施办法的会议纪要，近期便将由市政府下发各部门执行。”

　　记者在采访中了解到，政府之所以决定对2006年6月1日之前通过公开方式取得土地的项目网开一面，主要是尊重双方此前已签订的土地出让合同。

　　总量控制操作难度大

　　事实上，在开发商这一层面似乎已经开始具体动作。

　　“我们的项目不用更改规划，因为获得了桩基础施工许可的视同动工。”9月5日,龙岗一获得“松绑”项目的副总告诉记者。

　　“这一调整对保证未来一年半内深圳房地产的供应意义重大，如果执行项目控制“9070”政策，深圳未来一年半时间内的供应量起码要下降约32%。”半求评价说。

　　有分析人士推断，此前受到影响的100多个项目大部分会松绑，由此释放出的供应面积将高达200万平方米，并将进一步改变此前业界所担心的短期供应量剧降的局面。

　　但部分专家并不同意这一说法。

　　“我现在担心的是政府一旦实施总量控制，在操作上以什么标准来保证。”深圳市社科院房地产研究所主任高海燕对记者表示，“从开发商的角度出发，施行总量控制当然求之不得，但实际上对加大深圳楼市的实际供应量没有丝毫帮助。”

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