每平米至多涨300-500 楼市再演"金九银十"巨片?

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月08日08:42 晶报   

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从8月份起，楼市逐渐升温，秋交会或将成为转折点——

楼市再演“金九银十”巨片？

经历了两个多月的集体观望之后，深圳楼市终于在8月开始出现了升温的势头。佳兆业可园、信义锦绣花园、祥云天都世纪、七里香榭、南国丽园、山语华庭、西岸观邸等十多个楼盘集中放量，或者是开盘大热，或者是前期预演成功，似乎都在传达一个声音：市场观望期即将结束，楼市“金九银十”的大戏即将上演。然而，从委托搜房网进行的有关调查看，依然有不少消费者选择继续持币观望，许多地产专家对后市也持谨慎乐观的态度。新政落地刚刚过三个月，深圳楼市可能出现类似去年那样的报复性反弹吗？或者将继续今年新政初期那样的非理性观望？在秋交会前期，每一个理性的消费者都必须仔细掂量。

1.市场表现

一手楼成交速度明显加快

新政初期，绝大多数新推楼盘都陷入了销售低谷，开盘当日能出货两成的已经少之又少，个别楼盘甚至可以用个位数计。深圳房管局的网站统计表明，在今年6月、7月里，绝大多数时候，全市每天的楼市成交套数在100套以下徘徊，甚至有时录得零成交的记录！

而8月份，这种情况有了比较大的改变。8月19日，布吉佳兆业可园推盘约1000套单位，当日销售300多套。8月20日，横岗信义锦绣花园开盘，现场签到人数超过1300人。

到了9月初，位于龙华二线拓展区内的低密度大盘—七里香榭更是遭遇久违的“抢购”，几乎在一天之内售罄！在宝安，新中心区的西岸观邸和西乡的山语华庭，相继开放样板房，进行销售前期的预演，也再现了人山人海的情景。调控前期原有的热歌、热舞、热情似乎都切切实实地回来了！

置业国际董事总经理罗志聪说，现在全市的新盘成交开始出现了升温的态势，大多数楼盘的成交速度明显加快，一天就销售超过八成的案例也不鲜见，这在新政初期是难以想象的。但也有个别楼盘出货缓慢，甚至滞销，说明市场依旧不是很明朗。

开发商集中推盘联手造市

再看看开发商们的推盘时间表，9月至11月份几乎成了爆发期。据深圳权威地产研究机构预测，在9、10月份入市的楼盘预计将达到40个。供应方面，开发商也在走出观望。

已经在深圳地产打拼20余年的深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林说，新政初期，不只是消费者不清楚楼市的未来，政策究竟有多大的影响，还将有怎样的政策出台，开发商也不清楚。可以说，前两个月，楼市的供求双方都在观望，在等待政策明朗，在等待调控的“另一只靴子”。现在，有了秋交会这样一个平台，成交量肯定要提高。这是开发商集中推盘的主要原因。

珠三角二手楼形势大逆转

三级市场方面，深圳满堂红物业顾问公司业务二部总监侯昌科认为，虽然新政一度导致置业者持币观望，影响了二手房的交易数量，但目前情况有所好转，放盘数量的增加、看房客户的增多以及客流量的上升等都表明8月份楼市正在复苏。就成交量来看，满堂红深圳方面8月份比7月份就翻了一番，成交价格亦有所上涨。

另外，从佛山、珠海、广州等地区分公司的情况看，8月份也是形势大逆转，预计9月份成交量会增加。新政延缓了一部分有真正居住需求的买房的人置业，下半年这股能量会有所释放，总体形势看好，这也就促成了二手房置业的升温。就满堂红置业来说，现在在深圳已经有11个铺，其中福田区有8个，剩下的3个则在宝安和西乡地区。侯昌科说，在宝安西乡开铺是因为看好该地的广阔前景。

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责任编辑/sz002

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