“金九银十”风光不再 楼市难复苏惟有理性面对

“金九银十”如期而至，相比以往，今年有太多的不同。由于近阶段楼市持续低迷，使得购房者观望气氛浓厚，但是随着上周以来开发商集中推盘，从而带动了成交放量有所好转。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，无论是开发商还是购房者不要寄希望“金九银十”太多，楼市逆势而上更需要的是合适的营销与良好的心态，全面复苏尚待时日，惟有理性面对才是根本所在。

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浦东新区热点板块:三林

近期市场热点：中低价房源充裕

三林板块位于浦东新区的西南角，受“世博效应”作用辐射，目前市政改造等一些列工程正在区域内紧锣密鼓地进行中。与上月相比，目前板块成交量有一定幅度下降，但挂牌价格略为上涨，幅度在1%上下，市场均价在10000-11000元/平方米。

客源情况看，北三林区域是以上海本地置换为主，南三林区域主要依靠婚房等刚性需求作为支撑。因此，上南地区由于周边配套成熟，中低价房源充裕，值得普通购房者重点关注。据中原门店了解，位于上南地区的昌里花园受到了更多买家的追捧，成交价格在10000元/平方米左右。

闸北区热点板块:大宁

近期市场热点：一次性付款自住购房者为多

大宁板块位于闸北区域中心位置，地处中内环线间，大宁绿地的“城市绿肺”效应使得该板块的区域附加值有了很大提升。大宁板块内，主要的房源构成由老公房和部分商品房支撑，挂牌房源主力价格在60万-80万元/套之间。

从近期的市场表现看，与上月同期相比，板块内房源成交量在逆市中不降反升，目前挂牌价格也稳中小幅上扬，市场均价在9000元/平方米左右。同样，租赁市场也伴随着成交量的上扬而日渐红火，目前两房的租赁价格基本在2000-2500元/月。大宁板块内的楼盘总价相对较低，多以自住为主，从而使得板块受政策影响降低到最低点。

普陀区热点板块:万里

近期市场热点：选择余地较大

万里板块位于普陀区的西北部，是首批确立的四大居住示范区之一，也是最具潜力的成长型社区之一。经过近年的发展，人气比较旺盛，区域内大盘云集，楼盘品质较新，选择余地大，房型面积适中，适合自住客居住。

地理位置相对较远是板块的一大遗憾，中环线浦西段的通车连同在建的轨道交通网络，将使万里板块成为上海西北地区的交通枢纽。目前，区域均价为9000元－10000元／平方米。其中愉景华庭二手房市场挂牌均价在9300－9500元之间，较新房而言更有现房的优势，正好满足板块内许多结婚者等需求。