外汇管理新规中没有提及外资购买二手房管理流程

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月07日17:20 华夏时报

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京城商铺成为外资囤积新目标仅上半年投资额就达到60亿元

据新华社电日前公布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》令外资进入房地产的规范限制进入实质性操作阶段。

成熟社区金街银铺

外资购买二手房未做规定

业内人士指出，外汇管理新规中没有提及关于外资购买二手房的外汇管理流程。“这一信号要么是给二手房交易一个缓冲的出口，要么是因为技术上较难实现。”中原地产法律按揭部总监罗亚东说。

罗亚东认为，一直以来，除了购买一手房外，大量外资购房，尤其是机构购房，买的多是二手市场的存量房源。出售方为原房产的产权人，即“房东”。“这种自然人对自然人的行为本质上增加了监管和控制的难度。”市场研究人士表示，外汇管理部门无法要求每一笔二手房的购房款全部划入房东人民币账户。由此，个人与个人之间通过现金方式交易二手房的情况仍难以控制。[推荐：“割肉”不如转租五年以上二手房成“香饽饽”]

另外，二手房交易只有产权过户，不涉及预售登记，这也增加了监管的难度。从预售登记到办理结汇可以允许有较长时间，但是二手房的整个交易时间只有20多天，在过户到下家之前完成结汇是有难度的。

从目前情况来看，楼市限外政策的真正执行还有待地方细则的进一步明确。“一句话，地方细则一日未出，市场还一切如常。”一位资深地产经纪人表示。

外资盯上京城商业地产

京城商铺正成为海外基金猎取的新目标。由于投资住宅市场受到政策限制，不少海外基金转而瞄上了商铺。

每平方米6万元至8万元的价格让三里屯酒吧文化街附近的“中国红街”在去年年底一夜之间成为北京商铺市场的“铺王”。今年4月开始，外资基金陆续光临，1个月的时间，一半的商铺被收购。“中国红街”商业运营总监叶国梁告诉记者，“中国红街”商铺从开盘至今已销售70%以上，其中50%都是被从香港过来的资金收购，而这些资金都是以基金的途径进来的。[推荐：不通过房产中介二手房贷款可直接找银行了]

上半年投资额达到60亿元

北京市投资促进局提供的最新统计数据显示，上半年，海外基金在京城商业地产上的投资高达60亿元，其投资重心正在由上海加速向北京转移。北京市投资促进局有关负责人在解读上述现象时表示，海外基金投资北京房产的特点十分鲜明，一是进军房地产经纪行业，延伸产业链；二是整体购买核心地段商业地产，拟整合打包海外上市。这位负责人分析认为，今年上半年海外基金收购京城商业地产的特点是：以前海外基金在北京收购的大多是成熟的商业地产，而今年上半年收购的大多为在建商业地产，因为京城核心商业地段的成熟物业已经越来越稀缺。

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