住宅禁商网开一面 部分不适合居住的项目解冻

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月07日10:03 中新网   

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办公氛围既成事实　适合商而不适合住的商务楼解冻——

住宅禁商令引发了北京商务楼市场的地震，众多以住宅立项的商务楼一下子失去了生存空间。而另一方面，许多中小型公司又不得不面临着搬迁、无法注册等难题。巨大的需求使商务楼完全退出市场显得并不容易。近日，记者获悉，数家以住宅立项的商务楼获得了有关部门的“特赦令”，允许注册公司以及进行商务活动。这一消息出炉，引发各界关注，这几家商务楼是如何获得准商批准的？商务楼未来的出路是否还有转机？

在获得特赦令的项目当中，最为知名的就是CBD超级大盘华贸中心，由于该项目有三栋楼属于被禁商的商务楼，因此，这段时间一直不知道该怎么销售，此次获得特赦最重要的原因就是，这三栋楼的商务氛围已成既成事实。

该项目策划总监赵加在接受记者采访时说，三栋商务楼是完全独立的建筑单体，在开工建设的时候就是根据项目整体需求做成了商务楼，为了突出商务楼盘的纯粹性，每户都没有厨房，而且消防标准都是按照写字楼来设计的。目的就是告诉人们，这种房子是无法居住的，仅仅可以用来办公。

“但是住宅禁商政策出台后，这样的项目一下子成了出不了手的积压产品。因为它根本不能居住，而且比普通商品房成本要高。既不能商又不适合住，如何出手？有关部门正是看到了这一局面，破例对一些已经既成事实的商务楼特殊对待，我认为这是一个非常开明的举措。”赵加说。

据了解，此次解禁的项目有华贸中心、财满街、住邦2000、辉煌国际、瑞信国际中心等。而有关部门对外界的解释是，建议对那些功能、结构、使用都是按照办公设置，存有居住缺陷，而入住的客户都具有商务需求的住宅给予特殊对待。但规定，只是对既成事实的项目给予照顾，而今后的新住宅立项决不能冠以“商住”。

而解禁的瑞信国际中心销售总监王建军在接受记者采访时表示，商务楼最重要的是解决混住的问题。他们的做法是要求前来买房的客户必须签订商务承诺书，互相承诺房屋是用来办公的，同意别人的办公事实，不会将房屋用来居住等等。保证商务楼的纯粹性。

据悉，被解禁的商务楼立即引发强烈反响，毕竟，这样的楼盘对于那些即将注册的公司是一个好消息，各个楼盘的销售情况良好，最为重要的是，与真正的写字楼50年的使用权不同，这样的商务楼由于是住宅立项，因此，使用权是70年。有关人士认为，虽然解禁了几家商务楼，但对于偌大的市场来说无异于杯水车薪，创业型企业的办公问题仍然会困扰着从业的人们。

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责任编辑/sf025

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