穗国6条细则本月底或将出台 珠江新城不受限制?
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珠江新城住宅可能不受户型限制-传闻说法不一，有关部门不予置评
国六条要求“各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布”的大限将至，记者从有关渠道获悉，目前广州细则正在抓紧酝酿。珠江新城可能不受户型限制，而其它区域的套型比例，则可能由开发商自身项目作内部总量调整。【延伸阅读：国六条广州细则初定 郊区中小户型比例或大市区】
消息人士透露，由于目前珠江新城的容积率已相当高，在酝酿中的广州细则中，这个区片有可能不受“90平方米以下中小户型的比例”限制，这也是结合了珠江新城作为中央商务区的定位所作的调整。
至于其他区域，则可能会采取灵活的办法，即由开发商自身项目作内部总量调整。比方说，某开发商分别在白云区和天河区拥有两个项目，那么可把天河区项目全部做成90平方米以下中小户型，白云区项目做成90平方米以上的大户型，只要在所持有的总量上达到“三七配”比例就可以了。【延伸阅读：北京国六条细则出台 新项目须列90m2以下房比例】
不过，也有另一种说法称，广州细则将会按照区域路段来确定90平方米以下中小户型的比例，郊区、城郊结合部的中小户型比例可能要大于市中心的比例。目前相关部门正收集今年申报规划设计的所有住宅项目资料，要把所有项目资料与初定的户型比例初稿做出验证，看是否能满足90平方米以下单位占城市总量七成”的要求。
两种说法虽有不同，但都可能出现一种情况：中小户型难逃安身郊区的命运。对于前一种说法，不少地产专家认为比较科学和务实，但也担心“自由度”会被开发商滥用，比如将市区中心靓地开发成大户型，郊区项目则做中小户型？反正总量符合“三七”比例就可以了。而对于后一种说法，有专家分析，市区即使开发中小户型，均价还是无法降下来。近郊或城郊结合部楼价相对低一些，开发大批量的中小户型单位，能真正解决普通购房者的需求。【延伸阅读：国六条实施三个月 广州北京上海楼市陷"拉锯战"】
对以上传闻，有关部门不予置评，强调广州细则还在制定中，一切应以最后公布为准。“预计在本月底或下月初，广州细则会正式出台”。
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