路劲基建占了个大便宜？ 孙宏斌其实就缺这10亿
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这是万科并购南都之后，中国房地产界最大的新闻，且更有戏剧性。
9月5日，香港路劲基建与顺驰中国有限公司正式签署协议时，顺驰中国董事长孙宏斌对路劲基建董事局主席单伟豹说，你买了个便宜货。单点头称是。
第二天，单伟豹在香港接受本报采访时，依然难掩“买到便宜货”的兴奋。
“孙宏斌其实就缺这10个亿左右，顺驰在年底前会有约30亿元的售楼收入到手，但他等不及了，所以7月13日便与我们签了意向书，我们随即借了2.7亿元给顺驰应急。”
在此次并购中，香港上市公司路劲基建(1098.HK)，将对顺驰作出合共5.7亿元的贷款及贷款担保；另外与顺驰定下三项期权协议，包括以9亿元对顺驰中国增资拓股，拿下55%股权，同时与路劲第二大股东合作，合资3.8亿元买下苏州凤凰城两个地块。
顺驰中国，这个由孙宏斌从1994年开始打造的中国地产界“奇迹”，在宏观调控的风雨中终于将要改作他姓，尽管单伟豹表示，“顺驰在内地的名气很大，并购完成之后不会改名。”
三期权构成交易主体
此次的收购细节颇为复杂，收购将以期权形式进行，并分三部分。路劲可以在6个月内，以不多于5亿元，认购Sunco Binhai Land Ltd(简称顺驰A)的55%股权；另外在一年内，以不多于4亿元，认购Sunco Real Estate Investment Ltd(简称顺驰B)的55%股权，顺驰A及顺驰B均为BVI公司，由顺驰中国全资拥有。两家公司的资产，即为顺驰中国的全部在16个城市的42个项目。
单伟豹指出，要分开顺驰A及顺驰B，是因为顺驰中国的部分资产股权不明确，需要较长时间进行尽职审查，故先把股权及帐目清楚的部分划入顺驰A，6个月内完成增资拓股，余下部分划入顺驰B，有12个月时间查清楚。
他说顺驰A拥有可供发展成为建筑面积约210万平方米的土地，现时尚要7亿元的地价费用，及欠银行约7亿元贷款；顺驰B拥有可供发展为建筑面积约250万平方米的土地，而在其它合营企业则摊占100万平方米建筑面积，尚要支付16亿元的地价费用，及欠银行16亿元的贷款。路劲合共斥资9亿元增资拓股，将持股顺驰中国55%股权，按比例摊占合共308万平方米的楼面面积。
第三个期权是顺驰本来持有位于苏州工业园凤凰城R1、R2及R3地块权益，其中R1已开始发展，由顺驰保留。路劲与第二大股东深圳控股(0604.HK)，可以在9个月内斥资不多于3.8亿元，合资收购R2及R3地块权益，分别占65%及35%权益，路劲出资2.47亿元。两地块楼面面积为130万平方米，即路劲会再摊占84.5万平方米。
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