北京“两限房”即将推出 对二手房市场影响不大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月07日10:09 房地产门户搜房网  我爱我家  

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近期北京市国土局召开了北京市“两限普通商品房“政策研讨会”，目前，北京市有关“限价房”的土地供应、销售对象、定价等相关政策已经基本拟定。那么“限价房”对北京二手房市场有什么影响呢？对此，“我爱我家”房产专家认为，“两限普通商品房“的推出对北京二手房市场的影响不会太大。主要原因有以下几方面：

一、“两限普通商品房”的政策还在拟定阶段，其投入销售到入住还有待时日；而二手房具有现房优势。
目前“两限房”的政策还在研讨和制定阶段，即便政策出台，也要从土地供应、开发、定价开始，再到销售、入住，最快也要两年时间。而目前的二手房的最大优势就是现房优势，对于目前急需解决居住问题的购房者来讲，二手房是一种“即买即住”的产品。

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二、从“两限普通商品房”可能推出的区域来看，其所在地段会比较偏远；而大部分二手房具有地段优势。
“两限房”可能大多集中在城市的周边区域，甚至在是三环、四环外，而目前很多二手房是在城市的核心区域。特别是三环、二环以内，可供开发的土地资源已经非常有限，因此，从空间上来讲，“两限房”将建在城市周边区域，对于目前交易比较旺盛的城市核心区域的二手房来讲，也不会构成太大影响。

三、“两限普通商品房”最多会对城市周边区域低总价的小户型产生影响，对大户型二手房市场也不会产生太大的影响。
将来“两限房”推出后的影响，最多也只会影响到城市周边区域的低总价、小户型的二手房。现在中高端的二手商品房的交易量在稳步上升，其中包括90平米以上的大户型二手商品房。因此，如果有影响也只会影响到城市周边地区小户型的二手商品房，对于目前一些在售的二手大户型以及比较高档的二手房如二手公寓、二手别墅、二手甲宅可能不会产生太大的影响。

最后，“我爱我家”认为，“两限普通商品房”的出现主要是为了满足中低收入阶层的购房需求，尤其是会对目前购买新房的人群起到一定分流作用，但是从整体上来讲，对北京二手房市场不会产生太大的冲击。

责任编辑/sf059

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