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6月1日后新审批、新开工的住房项目将严格执行规定

北京东二环正在建设的楼盘IC图片

北京“90平方米中小套型实施细则”终于出台。北京市规划委规定，6月1日后新审批、新开工的住房项目将严格执行“90平方米中小套型占70%以上”的规定；并将对6月1日之前的项目将进行清理。

北京市勘察设计与测绘管理办公室昨日转发的文件中特别规定：设计单位在编制用于申报建设工程规划许可证的相关资料时，应当有书面材料说明套型建筑面积90平方米以下的建筑面积及其占住房项目总建筑面积的比例和总套数。

此前一天，北京市规划委员会发布了“关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知”。通知规定2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目要严格按照国办37号文件、建设部165号文执行。

该通知还指出，对于6月1日之前取得相关批准文件，但未取得施工许可证的商品住房项目，“依照依法行政的原则，依照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作”。

中小户型市场稀缺

在现阶段，北京房地产市场的主要问题是价格过高、上涨过快以及中小户型供应严重不足。而这正是北京规划委这份文件的剑锋所指。

据中大恒基不动产营销代理项目显示，目前中小户型产品仅占开发面积的7%—10%，但因其总价偏低受到了购房人的普遍青睐。此外，房地产交易管理网数据显示，目前商品房销售套均面积为120平米左右，中小户型已成为市场稀缺。

以武夷花园、北苑家园、华纺易城等项目为例，40-60平米的中小户型产品销售态势良好，甚至一经推出便迅速售空。而从整个房地产市场来看，以中小户型产品为主的项目均热销，8月5日开盘的保利蔷薇项目，主力户型为50—100平米，短短一个月销售率已达七成以上，由此可见购房人对中小户型的旺盛需求。