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十几年来，每年的9、10月份一直被业内认为是房地产的销售旺季，素有“金九银十”之称。
然而，随着今年一系列宏观调控政策的出台，6月以来交易量下降，开发商和购房人都陷入观望，往昔的“金九银十”还会不会出现？
8月仅27个项目获批准预售 这种入市速度还会继续一段时间
与7月份62个项目（其中47个住宅新盘）获得预售许可相比，8月份北京批准预售项目明显下降，只有38个，批准预售面积1712134平米。
其中住宅占28个，批准预售面积93619平米，套数为7460套。其中纯新盘9个，其它均为老项目的后期。
其中文津国际公寓（ 查看地图）预售许可证到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约，需重新登记办理产权证后现房销售。
剩下的27个住宅项目中，万元以上的项目有7个，位于朝阳区平房乡的天鹅湾（查看地图）名苑截止9月6日的成交均价为17953元/平米。
8000－10000元/平米、5000－8000的元/平米项目均为8个，5000元/平米以下的只有4个，单价最低的是位于房山区窦店镇的腾龙家园（查看地图），截止9月6日的成交均价为2247元/平米，目前在售。
伟业顾问的数据显示，宏观调控以来其代理项目的成交量每月下降10%左右。
从去年年底到现在，思源经纪已经签约的代理合同额是300亿，而从五月底调控开始以来，约有六七个项目受影响、需要作调整，涉及到的金额是140多亿，从金额上来讲，有将近一半的项目会推迟入市。
中原地产华北区总经理李文杰预计，像8月份这种入市速度还会继续一段时间。不过，他仍然对今年的“金九银十”表示乐观。
金九银十依然乐观？ 7、8月交易量已开始恢复
李文杰说，今年的市场确实受到了宏观调控的影响，但其影响远远低于人们的预期。
从中原自身的统计数据来看，进入到7月份特别是8月份交易量的上涨幅度已经开始恢复，恢复的比率已经基本上接近今年高峰期的销售量。今年的交易高峰应该是在四月份，7、8月的交易量大概恢复到四月的7成到八成的比例，比6月份的交易量约上升了50%-100%。交易量的恢复意味着购房人开始走出观望。
思源情况也相似，思源经纪总公司董事长兼总经理陶红兵(陶红兵博客,陶红兵新闻,陶红兵说吧)说，思源6月份销量下降比较大，但7月基本上就稳定了，从7月份再往后，销量开始恢复，价格始终没有掉下来。尽管有一些项目推迟，但从他们目前所积累的客户来看，价格仍在上升，需求也很旺盛。
金九银十只是符号？11、12月交易量可能更好
而李文杰介绍，从整个北京市场来讲，九月份开始，上市项目的速度大幅度增加，客户的观望气氛逐渐消释，所以从九月份开始，交易量会出现一个新的小高峰，但是可能不会超过今年的第一季度和第二季度，三四月份依然会是全年的一个高峰期。
此外，他预计明年年初左右项目将集中面市，因此明年第一季度非常值得关注，05、06、07年的第一季度都是一个非常值得关注的时间段。会不会今年的购买量在明年第一季度释放，价格暴涨，是不是会带来新的问题，都是需要关注的。
陶红兵也认为，其实今年4、5月份的放量已经很明显。放到全年来看，不论是交易量，还是价格的涨幅，九十月份可能不是今年销售的高峰，但是一定相对于6、7、8月份要高，说“金九银十”，可能11月、12月销售会更好一些。 [1][2][下一页]
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8月仅28个住宅项目获批 楼市失意"金九银十"？
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