张跃庆：北京与外地不同 调控存量比增量更重要

搜房网第一时间连线专家学者、业界代表，为广大网友第一时间解读新政细则，首都经贸大学城市学院张跃庆教授接受采访时表达了如下的观点：

北京细则终于出台，这是一个好事，首先它表明的就是北京将会严格贯彻罗落实国六条和九部委15条的意见。许多城市已经出台了思想明确，操作性强的细则，北京需要一份文件来表明自己的态度，来贯彻国家的精神。

但第二点问题也就出现了，北京的复杂性决定了则此细则在细节上面不很清晰，也有很多具体操作没有题，在未来肯定会出现问题。与外地不同，北京的开发规模大，房地产企业多，涉及的各方关系也非常复杂。这虽然只是一份细则，但也牵扯到了很多团体的利益，北京市政府，或者北京市规划委处理起来确实很困难。所以从这个角度上，这份细则是可以理解的。

另外，从房地产市场的角度上看，北京市的细则也是方向正确的。与外地市场不同，北京目前的大都市定位和北京市民的住宅消费结构的梯度分布，决定了北京细则的空间需要留得比较大。因为如果单纯的从“90、70”这两个数字来决定北京未来住宅供给并不合适。北京是全国的，也是全世界的，需要有一定比例的高档住宅的供应。而且从目前北京住宅的存量来看，大家都知道北京90年代之前的住房是什么状况，而这批大量的低档住房应该考虑到目前北京房地产市场的总量当中去。这样，增量和存量作为一个整体来考虑北京市真正的住宅结构需求，才是正确的。总之，北京的调控需要一个过程。

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