新恒基欲参建深圳大鹏半岛 将建成中国巴厘岛

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月06日17:21 中国房地产报  刘晓云  

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“香港新恒基集团已委托我们对深圳的大鹏半岛进行市场调研及前期定位，并要求做出具体的可行性方案。他们目前正与深圳政府有关部门洽谈，还没有正式签约。”深圳市德思勤投资咨询有限公司一位高管向记者透露，香港新恒基集团要求该公司对总面积172平方公里的大鹏半岛，参考世界最顶级的项目，建设成为国际知名的休闲度假胜地，成为中国的“普吉岛”或“巴厘岛”。

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“虽然目前没有正式签约，但已进入跟政府谈判阶段，依据香港新恒基的实力，还是很有希望的。”上述知情人士认为。

6月中旬已获国务院批准的《深圳市城市总体规划(1996-2010)》里描述了开发大鹏半岛的初步计划：这里将成为一个针对中高端市场的生态型滨海旅游度假胜地。深圳市政府拟与有实力的开发商合作，采取整体开发的模式，优先启动下沙和东冲片区，策划一批优质旅游项目。

这么大面积的旅游项目用地，众多品牌地产商自2003年以来便觊觎已久。早在2003年7月，龙岗区政府就委托国际著名的咨询顾问机构麦肯锡公司，用3个月的时间完成了《深圳大鹏半岛区域开发策略研究报告》。研究报告建议，大鹏半岛应建设成为中国首屈一指的可持续发展生态半岛。

随后深圳市委书记李鸿忠明确表示，没有市政府常务会议的批准，任何单位和个人不得在大鹏半岛进行开发建设。所以，关于大鹏半岛的开发商会是谁，一直都没有浮出水面，而在一旁等待机会的名单随着时间的推移已经越来越长。

“这个项目可以说是目前面积最大的旅游项目，投资金额巨大，需要相当的资金实力和开发实力。”德思勤的上述高管告诉记者，政府一直在努力寻找合适的投资者与开发者，也有多家公司与政府方面进行过洽谈。但由于多方面原因，一直没有最后敲定，各公司之间的争夺已趋白热化。

2004年8月，深圳市单独设立滨海规划分局，属市规划局派出机构，业务辖区为深圳东部滨海地区。足见深圳市政府对大鹏半岛的重视。

麦肯锡预计的一组数据或许可以解释大鹏半岛得到重视的主要原因，按照麦肯锡为大鹏半岛做的规划实施，到2015年，大鹏半岛的生态大旅游产业初步形成规模，年GDP将达到100亿元，旅游业约占40%至50%，旅游从业人员达到10万至12万人。年均吸纳个人休闲450万人次，收入30亿元；商务会议20万人次，收入3亿元。

上述高管还透露，香港新恒基在该项目上甚至不介意需要多少投资金额，只要求做成世界一流的顶级水平，由于方案还没有最后出台，具体需要多少投资还要根据具体执行方案而定。

“难度大是可想而知的，据我们目前掌握的资料，可能在整个大鹏半岛的建设中，会尽量保留原生态环境，使目前优美的自然环境能完整无损地保留下来。原居民也可不作迁移，全部留在园区内，开发公司可以建设和策划种类繁多的旅游项目与活动，这些原居民可以参与到这些项目的经营与管理中去，这样可以解决旅游项目中遇到的人力问题。也避免了拆迁中遇到的很多难题。”上述高管表示。

链接：大鹏半岛概况

位于深圳龙岗区东部的大鹏半岛，陆域面积294.18平方公里，海岸线长133.22公里，森林覆盖率76%，拥有独特的山海风光、旅游资源、丰富的人文资源、明显的区位优势和巨大的发展潜力。度假区总面积达172万平方公里。由于生态资源得到严格保护，大鹏半岛成为深圳市目前面积最大、保存最为完好的生态乐土，被誉为深圳最后的“桃花源”。2003年，大鹏半岛入选第一批国家历史文化名村评选，2005年8月17日，大鹏半岛被评为国家地质公园；2005年10月23日，《中国国家地理》杂志宣布大鹏半岛海岸在“中国最美的地方”评选活动中被评为8大最美海岸之一。

责任编辑/sf025

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