上海二手房市场现回暖迹象 中环区域先“抬头”

二手房交易恢复中

8月底由于自住刚性需求的拉动，上海一、二手住宅市场的交易量均有不同程度的增长。但相比近期一手住宅市场呈现的成交量明显增长，二手市场的交易量还处在初步的恢复阶段。

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美联物业上海区域总经理冯泓睿表示，以闸北、普陀、虹口、杨浦及浦东部分区域为代表的中环区域，凭借地段以及价格优势，吸引了部分自住客户。但由于营业税、个税等一系列宏观调控政策在个别区域的顺延效应，二手住宅市场全面的交易放量仍旧需要一段时间，预计在9月中旬左右交易增势会更明显。近期成交的房源仍以总价100-130万元的中档物业为主，100平方米左右的二房及小三房在交易中比较受欢迎。

5-10年挂牌房价格优势凸显

冯泓睿介绍，相对于房价较高的内环区域，中环区域凭借便捷的交通以及相对实惠的价格，受到大量自住客户的青睐。以杨浦虹口为例，现时区域内挂售的房源有很多是业主自身的置换房源，价格较稳定，加上业主对于市场的理性认识，转嫁税收等行为已经有所减少。

美联物业杨浦虹口区域副总监陆中伟表示，现时区域内成交比较集中的是房龄5至10年的房源，由于房龄不是很长，户型设计上比较合理实用，多数房源使用状况较好，且价格实惠，颇受购房者欢迎。比较典型的是美联物业江浦分行现时挂售的一套华升公寓96.6平方米2房，总价93万元，单价不过9627元，相比处于同一地段的新盘华升新苑（查看地图）每平方米1.3万元的均价，价差优势明显。

冯泓睿表示，成熟的生活设施配套与相对便捷的交通条件是目前自住者除价格以外比较重视的住宅选择条件。中环附近成熟的住宅区域还是具有比较明显的优势，特别是对于一些处于事业起步或事业拼搏阶段的上班族。预计“金九银十”，中环附近的二手房市场将有不俗表现。