配套全面升级 珠江御景再次沿续热销高潮(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年09月06日15:45 房地产门户搜房网   

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珠江御景效果图

在一系列的新政“组合拳”出后，京城楼市似乎在逐渐的沉寂中变得惶恐，而观望情绪的蔓延让不少项目将原定的“大手笔”营销不得不变得低调和谨慎，在这样的大背景下，曾有开发商断言，当人们的视线里不再充斥着五花八门的营销和概念大战时，脱颖而出的必定是主打环境配套和生活品质的宜居板块。果不其然，就在7月，东南板块的四方新区与西南板块的长辛店区域这两大宜居板块同时发力，华侨城欢乐谷主题公园的亮相使得四方新区“一夜成名”，而珠江御景的商业的即将全面启动似乎也将一改整个长辛店板块配套不足，迎来了商业地产的黄金7月。

而据不完全统计，华侨城目前的均价已经由当初开盘的6300元/平方米上涨到9000元/平方米，而近日才重新组团的珠江御景“罗马城”开盘当日就被抢订36套房源，仅仅7月的销售额就近8000万元，业内人士分析，随着品牌开发商对大区域整体开发的前瞻性规划，在商业配套上的合理控制和布局也使得整个大区域的整体形象迅速提升，而由此带来的销售利好自然也就“水到渠成”，这样的双赢显然将成为未来楼盘开发的主流模式。

欧罗巴商业大道闪亮登场  长辛店板块配套全面升级 

谈及商业街，我们不免也会想到富力星光大道、国美商街、珠江帝景“旗舰2.5”等目前炙手可热的成熟商业液态。随着人们生活水平的提高，传统的基本生活配套和物质追求已经远远不能满足人们的需求。而相应地在精神生活层面的注重则越来越偏重，娱乐、休闲、健康等方面的需求无疑使得商业街的功能不仅要满足社区自身配套需求，同时对整个区域的商业格局都会起到至关重要的作用。

成熟社区金街银铺

而珠江御景的欧罗巴商业大道也是如此，长辛店镇某领导不无感叹地告诉记者，“对于长辛店这个商业氛围较为缺乏的区域而言，欧巴罗商业大道的出现，不仅仅会缓解项目社区对商业的需求压力，同时也会带动区域商业经济指数增长，它将会影响云岗商圈，进而会与南宫商圈一并形成一条商业走廊。”据记者了解，欧罗巴商业大道（一期）主要面对客户群分为两类，其中住宅（一期）项目业主占据主要购买力地位，其余将会受到周边朱家坟、云岗区域零散型客户的周末关注。不少业内人士从主体购买力上分析，珠江御景一期总共有1500余户，约5000居住人口，大部分属于中高收入阶层，具有相当的购买实力，其消费观念更偏向于休闲式消费，强调购物环境的舒适性，便利性及文化性，除满足日常必须消费品外，更多的还需满足特定型消费的需求。目前记者的最新消息是，欧罗巴商业大道只租不售，主要打造以餐饮、中小型超市、美容、健身、洗衣房、咖啡屋、酒吧、宠物中心、康体中心、音像店、照相洗相、电器、花卉、药店为主的业态模式。

而业内人士分析，由于珠江御景是长辛店核心板块当仁不让的地标建筑，作为西南板块宜居生态住宅典型代表，不论从产品类型、园林设计，还是从完善配套、体贴服务等各方面，都体现着人性化、规模化、品牌化、大盘风范式的研发理念。也正因如此，集餐饮、购物、文化、娱乐为一体的10万平米欧罗巴商业大道欧罗巴商业大道即将在8月亮相，让长辛店板块的人们颇为兴奋，在他们看来，这只是珠江御景走出的第一步，由于珠江御景打出的是“大欧洲、大配套、大商业”的整体牌，未来在其他配套的建设上还将为长辛店板块带来更多实质性的帮助。

其实，珠江御景在打造社区配套，提升长辛店板块整体形象上一直都是不遗余力，早在5月底，仅开盘一个月之余的珠江御景进行了幼儿园奠基，先行一步对教育配套实现了升级。目前，除了商业街全新亮相外，珠江御景正与公交部门洽谈在社区周边设置公交总站的相关事宜，届时可能会有通达南三环木樨园、南二环广安门和北三环中关村的三条公交线路进驻长辛店板块。同时，享有盛名的珠光物业也即将进驻珠江御景，业主将马上可以享受到尊贵的物业服务，业内人士分析，珠江御景名义上打造的“社区配套”实际上却让整个长辛店板块的配套实现了三级跳，这就是品牌的力量。

传统淡季凸现营销实力   珠江御景引领8月新风向

做为传统的楼市淡季，很多沉寂数日的楼盘也纷纷通过促销吸引购房人的眼球，而相比北派地产商的“遮遮掩掩”，一直就拥有较为成熟的营销体系的南派地产商此时却显得游刃有余。

富力又一城的促销如火如荼、合生创展旗下的4大项目每月的特价房甚至成为了公司销售的常规模式，虽然6月底开盘的珠江御景二期“罗马城”有着不俗的销售业绩，但是为了吸引更多的购房者，珠江御景也在夏日发力，推出了一系列的购房优惠政策。据项目相关负责人介绍，凡是于7月31日之前的购房者可额外优惠8000元，于8月1日—8月13日购房可额外优惠6000元，于8月14日—8月31日购房可额外优惠3000元。同时，凡于7月22日—8月31日期间购房，并在认购日起5天内办理签约、贷款手续的客户，还可参加清凉夏日抽大奖送物业管理费、意大利名画等活动。

业内分析，由于目前热销的“罗马城”位于一期北侧，景观优势明显，可以近观中央水景园林，同时全部是11层带电梯的纯板楼，主打户型也是目前市面上“稀缺”的128平米和159平米的双明卫三居，同时在价格上，4500元/平米的起价，并奉送全部精装修，这一系列的性价比优势无疑使珠江御景在整个长辛店板块没有对手，更为值得一提的是，此次热销的产品属项目商业集中区域，生活及购物极为方便，并且，“罗马城”紧邻小区主入口，毗邻规划中的公交总站，便利的交通优势也一览无遗。

同时在商业街的招商周期，客户均可享受到商街优先认租权(以现场商业招租预约登记号为准)、赠送空调或其它、免租期为6个月/年，同时赠送2个月的装修免租期、可获得商街系列活动店铺赞助冠名权（仅限前20名客户）、可获得现场派发精美礼品一份等大优惠。

责任编辑/sf059

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