黄岚：细则逐步明确 短期内住宅市场将量降价增
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昨日北京市规委下发的关于贯彻落实住房结构规划管理的通知，规定2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目要严格按照国办37号文件、建设部165号文执行。2006年6月1日前已经取得相关审批文件，但未取得施工许可证的商品住房项目，应按照依法行政的原则，依照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作。
搜房网第一时间连线专家学者、业界代表，为广大网友第一时间解读新政细则，家春秋投资顾问有限公司总经理黄岚接受采访时表达了如下的观点：
“细则出台一直是大家最期待的，此次规委细则明确是选择了一个最佳的时机，昨天刚好也是国家土地政策发布。”黄岚首先表示规委此次选的时机比较恰当。
黄岚表示，此前听闻北京市西则是9月底出台，规划委此次率先明确细则，这主要是因为规划委是一个技术部门，注意操作问题。规委主要是在遵循市场规则，对政策具体理解的情况下，增强细则的可执行性。
从市场层面，北京市细则可能存在空间，这主要是北京遵循自身市场的特性和规律，深圳对90平米70%做一刀切，北京市有可能存在空间，这主要是各地在理解政策条件下依据自身做的一些调整。
北京市细则对于90平米70%的规定会随着其它部委细则的相继出台进一步明确。黄岚认为，从长远来看，有利于北京市住宅市场结构均衡发展，但从短期来看，细则的明确会促使短期内房源紧缩，很多项目延缓上市，供应量下降。由于供应量下降，而购房者的需求是刚性的，这将使房地产市场供需矛盾进一步激化，房价会有个短期反弹，这在近期新盘放量少，房价飙升可以看出来。
责任编辑/sf065
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